Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijburglaan 22

1962VA Heemskerk

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.940
+10,8%
[ € 537.627 – € 684.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.513[ € 558.137 – € 616.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.301[ € 602.788 – € 666.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijburglaan 22 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.940 (€ 4.156 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.218Sinds september +0,9%
+€ 59.75612 maanden +10,8%
+€ 38.40212 mnd vs. NL +7,0%
Vrijburglaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.940 voor Vrijburglaan 22 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijburglaan 22 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.301. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 610.940.

Verwachte verkoopprijs Vrijburglaan 22
€ 635.301[ € 602.788 – € 666.240 ]
Verkoper houdt over€ 627.063−€ 8.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.157+€ 14.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijburglaan 22 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.997 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijburglaan 22
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 587.513[ € 558.137 – € 616.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.997[ € 3.797 – € 4.197 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijburglaan 22 adviseren wij in een bod van € 635.301, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 587.513 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.940+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.301+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.066+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijburglaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 587.513 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijburglaan 22 in Heemskerk bedragen € 3.128 per maand bij een woningwaarde van € 610.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.988
OZB€ 47
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijburglaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.940
Verwachte verkoopprijs€ 635.301
Verwachte vraagprijs€ 587.513
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtSlotherenbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotherenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (61%)
B (6%)
C (17%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Slotherenbuurt

Slotherenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Bergenstraat 6, 1962VK Heemskerk
Jan van Bergenstraat 6
1966 · 113 m²
€ 473.865
Straatbeeld van Jan van Kuikweg 195, 1962WD Heemskerk
Jan van Kuikweg 195
1973 · 222 m²
€ 775.412
Straatbeeld van Johannes Poststraat 6, 1964BJ Heemskerk
Johannes Poststraat 6
1963 · 120 m²
€ 457.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vrijburglaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.940 duidelijk in het hogere segment van Slotherenbuurt. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vrijburglaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijburglaan 22 in Heemskerk.

Wat is Vrijburglaan 22 in Heemskerk waard?
Vrijburglaan 22 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.940 (bandbreedte € 537.627 – € 684.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slotherenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijburglaan 22 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Vrijburglaan 22 in Heemskerk is in oktober 2026 € 587.513 (bandbreedte € 558.137 – € 616.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijburglaan 22 in Heemskerk?
Voor Vrijburglaan 22 adviseren wij een bod van € 635.301 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijburglaan 22 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijburglaan 22 in Heemskerk bedragen € 3.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.988 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijburglaan 22 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijburglaan 22 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 59.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijburglaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotherenbuurt is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Vrijburglaan 22 ligt rond € 610.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijburglaan 22?
Huishoudens in de buurt van Vrijburglaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotherenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.