Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem van Velsenstraat 23

1962WS Heemskerk

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.738
+10,8%
[ € 400.169 – € 509.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.416[ € 413.645 – € 457.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.917[ € 450.459 – € 497.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem van Velsenstraat 23 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.738 (€ 3.920 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.884Sinds september +0,9%
+€ 44.47812 maanden +10,8%
+€ 28.58412 mnd vs. NL +7,0%
Willem van Velsenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.738 voor Willem van Velsenstraat 23 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem van Velsenstraat 23 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.917. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 454.738.

Verwachte verkoopprijs Willem van Velsenstraat 23
€ 474.917[ € 450.459 – € 497.877 ]
Verkoper houdt over€ 468.443−€ 6.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.565+€ 11.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem van Velsenstraat 23 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.754 per m².

Verwachte vraagprijs Willem van Velsenstraat 23
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 435.416[ € 413.645 – € 457.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.754[ € 3.566 – € 3.941 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem van Velsenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 474.917, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 435.416 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.738+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.917+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.663+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem van Velsenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 435.416 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem van Velsenstraat 23 in Heemskerk bedragen € 2.345 per maand bij een woningwaarde van € 454.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem van Velsenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.738
Verwachte verkoopprijs€ 474.917
Verwachte vraagprijs€ 435.416
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtSlotherenbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotherenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (61%)
B (6%)
C (17%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Slotherenbuurt

Slotherenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Bergenstraat 6, 1962VK Heemskerk
Jan van Bergenstraat 6
1966 · 113 m²
€ 473.865
Straatbeeld van Jan van Kuikweg 195, 1962WD Heemskerk
Jan van Kuikweg 195
1973 · 222 m²
€ 775.412
Straatbeeld van Johannes Poststraat 6, 1964BJ Heemskerk
Johannes Poststraat 6
1963 · 120 m²
€ 457.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem van Velsenstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.738 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Slotherenbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem van Velsenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem van Velsenstraat 23 in Heemskerk.

Wat is Willem van Velsenstraat 23 in Heemskerk waard?
Willem van Velsenstraat 23 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.738 (bandbreedte € 400.169 – € 509.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slotherenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem van Velsenstraat 23 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Willem van Velsenstraat 23 in Heemskerk is in oktober 2026 € 435.416 (bandbreedte € 413.645 – € 457.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem van Velsenstraat 23 in Heemskerk?
Voor Willem van Velsenstraat 23 adviseren wij een bod van € 474.917 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem van Velsenstraat 23 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Willem van Velsenstraat 23 in Heemskerk bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem van Velsenstraat 23 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem van Velsenstraat 23 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 44.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem van Velsenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotherenbuurt is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Willem van Velsenstraat 23 ligt rond € 454.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem van Velsenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Willem van Velsenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotherenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.