Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan van Polanenstraat 2

1962XC Heemskerk

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.872
+10,8%
[ € 387.967 – € 493.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.271[ € 401.157 – € 443.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.292[ € 436.459 – € 482.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan van Polanenstraat 2 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.872 (€ 3.867 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.765Sinds september +0,9%
+€ 43.12212 maanden +10,8%
+€ 27.71312 mnd vs. NL +7,0%
Jan van Polanenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.872 voor Jan van Polanenstraat 2 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan van Polanenstraat 2 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.292. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 440.872.

Verwachte verkoopprijs Jan van Polanenstraat 2
€ 460.292[ € 436.459 – € 482.403 ]
Verkoper houdt over€ 453.979−€ 6.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.648+€ 11.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan van Polanenstraat 2 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.704 per m².

Verwachte vraagprijs Jan van Polanenstraat 2
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 422.271[ € 401.157 – € 443.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.704[ € 3.519 – € 3.889 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan van Polanenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 460.292, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.271 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.872+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.292+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.307+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan van Polanenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 422.271 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan van Polanenstraat 2 in Heemskerk bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 440.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan van Polanenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte11 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.872
Verwachte verkoopprijs€ 460.292
Verwachte vraagprijs€ 422.271
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtSlotherenbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotherenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (61%)
B (6%)
C (17%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Slotherenbuurt

Slotherenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Bergenstraat 6, 1962VK Heemskerk
Jan van Bergenstraat 6
1966 · 113 m²
€ 473.865
Straatbeeld van Jan van Kuikweg 195, 1962WD Heemskerk
Jan van Kuikweg 195
1973 · 222 m²
€ 775.412
Straatbeeld van Jan van Polanenstraat 270, 1962XK Heemskerk
Jan van Polanenstraat 270
1972 · 53 m²
€ 292.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan van Polanenstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.872 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Slotherenbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Jan van Polanenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan van Polanenstraat 2 in Heemskerk.

Wat is Jan van Polanenstraat 2 in Heemskerk waard?
Jan van Polanenstraat 2 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.872 (bandbreedte € 387.967 – € 493.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slotherenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan van Polanenstraat 2 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Jan van Polanenstraat 2 in Heemskerk is in oktober 2026 € 422.271 (bandbreedte € 401.157 – € 443.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan van Polanenstraat 2 in Heemskerk?
Voor Jan van Polanenstraat 2 adviseren wij een bod van € 460.292 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan van Polanenstraat 2 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Jan van Polanenstraat 2 in Heemskerk bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan van Polanenstraat 2 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan van Polanenstraat 2 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 43.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan van Polanenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotherenbuurt is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Jan van Polanenstraat 2 ligt rond € 440.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan van Polanenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Jan van Polanenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotherenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.