Huiswaardemeter

Woningwaarde Debora Bakelaan 38

1962XS Heemskerk

80 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.720
+10,8%
[ € 362.314 – € 461.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.373[ € 374.654 – € 414.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.831[ € 407.624 – € 450.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Debora Bakelaan 38 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.720 (€ 5.147 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.516Sinds september +0,9%
+€ 40.27012 maanden +10,8%
+€ 25.88012 mnd vs. NL +7,0%
Debora Bakelaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.720 voor Debora Bakelaan 38 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Debora Bakelaan 38 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.831. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 411.720.

Verwachte verkoopprijs Debora Bakelaan 38
€ 429.831[ € 407.624 – € 450.532 ]
Verkoper houdt over€ 423.853−€ 5.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.578+€ 10.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Debora Bakelaan 38 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.930 per m².

Verwachte vraagprijs Debora Bakelaan 38
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 394.373[ € 374.654 – € 414.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.930[ € 4.683 – € 5.176 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Debora Bakelaan 38 adviseren wij in een bod van € 429.831, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.373 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.720+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.831+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.323+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Debora Bakelaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 394.373 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Debora Bakelaan 38 in Heemskerk bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 411.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.013
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Debora Bakelaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.720
Verwachte verkoopprijs€ 429.831
Verwachte vraagprijs€ 394.373
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtSlotherenbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotherenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (61%)
B (6%)
C (17%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Slotherenbuurt

Slotherenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Bergenstraat 6, 1962VK Heemskerk
Jan van Bergenstraat 6
1966 · 113 m²
€ 473.865
Straatbeeld van Jan van Kuikweg 195, 1962WD Heemskerk
Jan van Kuikweg 195
1973 · 222 m²
€ 775.412
Straatbeeld van Jan van Polanenstraat 270, 1962XK Heemskerk
Jan van Polanenstraat 270
1972 · 53 m²
€ 292.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Debora Bakelaan 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.720 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Slotherenbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Debora Bakelaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Debora Bakelaan 38 in Heemskerk.

Wat is Debora Bakelaan 38 in Heemskerk waard?
Debora Bakelaan 38 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.720 (bandbreedte € 362.314 – € 461.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slotherenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Debora Bakelaan 38 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Debora Bakelaan 38 in Heemskerk is in oktober 2026 € 394.373 (bandbreedte € 374.654 – € 414.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Debora Bakelaan 38 in Heemskerk?
Voor Debora Bakelaan 38 adviseren wij een bod van € 429.831 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Debora Bakelaan 38 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Debora Bakelaan 38 in Heemskerk bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.013 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Debora Bakelaan 38 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Debora Bakelaan 38 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 40.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Debora Bakelaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotherenbuurt is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Debora Bakelaan 38 ligt rond € 411.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Debora Bakelaan 38?
Huishoudens in de buurt van Debora Bakelaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotherenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.