Huiswaardemeter

Woningwaarde Karshoffstraat 34

1964CD Heemskerk

109 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1959Bouwjaar
€ 4.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.485
+10,8%
[ € 392.907 – € 500.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.550[ € 406.173 – € 448.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.259[ € 442.322 – € 488.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Karshoffstraat 34 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.485 (€ 4.096 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.813Sinds september +0,9%
+€ 43.67112 maanden +10,8%
+€ 28.06512 mnd vs. NL +7,0%
Karshoffstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.485 voor Karshoffstraat 34 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karshoffstraat 34 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.259. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 446.485.

Verwachte verkoopprijs Karshoffstraat 34
€ 466.259[ € 442.322 – € 488.883 ]
Verkoper houdt over€ 459.880−€ 6.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.734+€ 11.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karshoffstraat 34 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.922 per m².

Verwachte vraagprijs Karshoffstraat 34
Onder gem. in Heemskerk-DorpBoven gem.
€ 427.550[ € 406.173 – € 448.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.922[ € 3.726 – € 4.119 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk-Dorp
€ 532.222[ € 385.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karshoffstraat 34 adviseren wij in een bod van € 466.259, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 427.550 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.485+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.259+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.572+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karshoffstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 427.550 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karshoffstraat 34 in Heemskerk bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 446.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karshoffstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.485
Verwachte verkoopprijs€ 466.259
Verwachte vraagprijs€ 427.550
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtZaalbergkwartier→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaalbergkwartier besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (41%)
B (3%)
C (13%)
D (7%)
E (13%)
F (18%)
G (4%)

Wonen in Zaalbergkwartier

Zaalbergkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonckenburchstraat 6, 1964CE Heemskerk
Bonckenburchstraat 6
1960 · 111 m²
€ 470.766
Straatbeeld van Karshoffstraat 28, 1964CD Heemskerk
Karshoffstraat 28
1959 · 125 m²
€ 554.389
Straatbeeld van Graaf Willem II laan 3, 1961JM Heemskerk
Graaf Willem II laan 3
1961 · 121 m²
€ 572.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Karshoffstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.485 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zaalbergkwartier willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Karshoffstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karshoffstraat 34 in Heemskerk.

Wat is Karshoffstraat 34 in Heemskerk waard?
Karshoffstraat 34 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.485 (bandbreedte € 392.907 – € 500.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaalbergkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karshoffstraat 34 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Karshoffstraat 34 in Heemskerk is in oktober 2026 € 427.550 (bandbreedte € 406.173 – € 448.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Karshoffstraat 34 in Heemskerk?
Voor Karshoffstraat 34 adviseren wij een bod van € 466.259 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karshoffstraat 34 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Karshoffstraat 34 in Heemskerk bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karshoffstraat 34 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karshoffstraat 34 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 43.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karshoffstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaalbergkwartier is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Karshoffstraat 34 ligt rond € 446.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karshoffstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Karshoffstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).