Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf van Aremberglaan 5

1964JL Heemskerk

216 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 897.388
+10,8%
[ € 789.701 – € 1.005.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 865.244[ € 821.982 – € 908.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 930.726[ € 882.809 – € 975.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf van Aremberglaan 5 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 897.388 (€ 4.155 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.664Sinds september +0,9%
+€ 87.77412 maanden +10,8%
+€ 56.40912 mnd vs. NL +7,0%
Graaf van Aremberglaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 897.388 voor Graaf van Aremberglaan 5 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf van Aremberglaan 5 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 930.726. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 897.388.

Verwachte verkoopprijs Graaf van Aremberglaan 5
€ 930.726[ € 882.809 – € 975.735 ]
Verkoper houdt over€ 919.238−€ 11.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 951.491+€ 20.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 930.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 919.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf van Aremberglaan 5 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 865.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.006 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf van Aremberglaan 5
Onder gem. in KerkbeekBoven gem.
€ 865.244[ € 821.982 – € 908.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.006[ € 3.805 – € 4.206 ]
Gem. vraagprijs in Kerkbeek
€ 458.182[ € 315.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf van Aremberglaan 5 adviseren wij in een bod van € 930.726, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 865.244 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 897.388+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 930.726+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 977.262+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf van Aremberglaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 865.244 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf van Aremberglaan 5 in Heemskerk bedragen € 4.566 per maand bij een woningwaarde van € 897.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.097.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.388
OZB€ 69
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.579.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf van Aremberglaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte705 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 897.388
Verwachte verkoopprijs€ 930.726
Verwachte vraagprijs€ 865.244
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtVillabuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villabuurt besteden gemiddeld € 294 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 175/mndAardgas(1.530 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (18%)
D (21%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Villabuurt

Villabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken9,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Ploegstraat 92, 1964SP Heemskerk
van der Ploegstraat 92
1969 · 179 m²
€ 646.818
Straatbeeld van Jonkheer Geverslaan 20, 1964KH Heemskerk
Jonkheer Geverslaan 20
1968 · 263 m²
€ 1.062.379
Straatbeeld van Verhammestraat 20, 1964TG Heemskerk
Verhammestraat 20
1965 · 112 m²
€ 471.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 897.388 ligt Graaf van Aremberglaan 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Villabuurt. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf van Aremberglaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf van Aremberglaan 5 in Heemskerk.

Wat is Graaf van Aremberglaan 5 in Heemskerk waard?
Graaf van Aremberglaan 5 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 897.388 (bandbreedte € 789.701 – € 1.005.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Villabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf van Aremberglaan 5 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Graaf van Aremberglaan 5 in Heemskerk is in oktober 2026 € 865.244 (bandbreedte € 821.982 – € 908.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf van Aremberglaan 5 in Heemskerk?
Voor Graaf van Aremberglaan 5 adviseren wij een bod van € 930.726 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf van Aremberglaan 5 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf van Aremberglaan 5 in Heemskerk bedragen € 4.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 897.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.388 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf van Aremberglaan 5 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf van Aremberglaan 5 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 87.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf van Aremberglaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villabuurt is € 804.000. De geschatte marktwaarde van Graaf van Aremberglaan 5 ligt rond € 897.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf van Aremberglaan 5?
Huishoudens in de buurt van Graaf van Aremberglaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 294 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villabuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.