Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Willem II laan 22

1964JN Heemskerk

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 6.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 997.420
+10,8%
[ € 877.730 – € 1.117.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 961.403[ € 913.333 – € 1.009.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.034.786[ € 981.833 – € 1.085.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Willem II laan 22 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 997.420 (€ 6.353 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.519Sinds september +0,9%
+€ 97.55812 maanden +10,8%
+€ 62.69612 mnd vs. NL +7,0%
Graaf Willem II laan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 997.420 voor Graaf Willem II laan 22 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Willem II laan 22 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.034.786. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 997.420.

Verwachte verkoopprijs Graaf Willem II laan 22
€ 1.034.786[ € 981.833 – € 1.085.183 ]
Verkoper houdt over€ 1.022.153−€ 12.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.057.632+€ 22.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.034.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.022.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Willem II laan 22 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 961.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.124 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Willem II laan 22
Onder gem. in KerkbeekBoven gem.
€ 961.403[ € 913.333 – € 1.009.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.124[ € 5.817 – € 6.430 ]
Gem. vraagprijs in Kerkbeek
€ 458.182[ € 315.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Willem II laan 22 adviseren wij in een bod van € 1.034.786, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 961.403 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 997.420+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.034.786+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.086.525+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Willem II laan 22 zal in bij een vraagprijs van € 961.403 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Willem II laan 22 in Heemskerk bedragen € 5.050 per maand bij een woningwaarde van € 997.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.197.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.878
OZB€ 77
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.756.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Willem II laan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte980 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 997.420
Verwachte verkoopprijs€ 1.034.786
Verwachte vraagprijs€ 961.403
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtVillabuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villabuurt besteden gemiddeld € 294 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 175/mndAardgas(1.530 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (18%)
D (21%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Villabuurt

Villabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken9,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Ploegstraat 92, 1964SP Heemskerk
van der Ploegstraat 92
1969 · 179 m²
€ 646.818
Straatbeeld van Jonkheer Geverslaan 20, 1964KH Heemskerk
Jonkheer Geverslaan 20
1968 · 263 m²
€ 1.062.379
Straatbeeld van Verhammestraat 20, 1964TG Heemskerk
Verhammestraat 20
1965 · 112 m²
€ 471.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 997.420 ligt Graaf Willem II laan 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Villabuurt. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Willem II laan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Willem II laan 22 in Heemskerk.

Wat is Graaf Willem II laan 22 in Heemskerk waard?
Graaf Willem II laan 22 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 997.420 (bandbreedte € 877.730 – € 1.117.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Villabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Willem II laan 22 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Graaf Willem II laan 22 in Heemskerk is in oktober 2026 € 961.403 (bandbreedte € 913.333 – € 1.009.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Willem II laan 22 in Heemskerk?
Voor Graaf Willem II laan 22 adviseren wij een bod van € 1.034.786 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Willem II laan 22 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Willem II laan 22 in Heemskerk bedragen € 5.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 997.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.878 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Willem II laan 22 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Willem II laan 22 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 97.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Willem II laan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villabuurt is € 804.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Willem II laan 22 ligt rond € 997.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Willem II laan 22?
Huishoudens in de buurt van Graaf Willem II laan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 294 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villabuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.