Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Willem II laan 32

1964JN Heemskerk

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 6.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.033
+10,8%
[ € 646.829 – € 823.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 707.375[ € 672.006 – € 742.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.773[ € 724.422 – € 800.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Willem II laan 32 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.033 (€ 6.229 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.278Sinds september +0,9%
+€ 71.89412 maanden +10,8%
+€ 46.20312 mnd vs. NL +7,0%
Graaf Willem II laan 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.033 voor Graaf Willem II laan 32 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Willem II laan 32 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.773. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 735.033.

Verwachte verkoopprijs Graaf Willem II laan 32
€ 763.773[ € 724.422 – € 800.678 ]
Verkoper houdt over€ 754.121−€ 9.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.198+€ 17.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Willem II laan 32 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 707.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.995 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Willem II laan 32
Onder gem. in KerkbeekBoven gem.
€ 707.375[ € 672.006 – € 742.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.995[ € 5.695 – € 6.294 ]
Gem. vraagprijs in Kerkbeek
€ 458.182[ € 315.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Willem II laan 32 adviseren wij in een bod van € 763.773, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 707.375 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.033+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.773+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.962+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Willem II laan 32 zal in bij een vraagprijs van € 707.375 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Willem II laan 32 in Heemskerk bedragen € 3.737 per maand bij een woningwaarde van € 735.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.594
OZB€ 57
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.293.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Willem II laan 32

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte596 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.033
Verwachte verkoopprijs€ 763.773
Verwachte vraagprijs€ 707.375
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtVillabuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villabuurt besteden gemiddeld € 294 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 175/mndAardgas(1.530 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (18%)
D (21%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Villabuurt

Villabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken9,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Ploegstraat 92, 1964SP Heemskerk
van der Ploegstraat 92
1969 · 179 m²
€ 646.818
Straatbeeld van Verhammestraat 20, 1964TG Heemskerk
Verhammestraat 20
1965 · 112 m²
€ 471.098
Straatbeeld van Hobbemastraat 58, 1964RJ Heemskerk
Hobbemastraat 58
1963 · 107 m²
€ 429.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Willem II laan 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 735.033 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Villabuurt willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Willem II laan 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Willem II laan 32 in Heemskerk.

Wat is Graaf Willem II laan 32 in Heemskerk waard?
Graaf Willem II laan 32 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.033 (bandbreedte € 646.829 – € 823.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Villabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Willem II laan 32 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Graaf Willem II laan 32 in Heemskerk is in oktober 2026 € 707.375 (bandbreedte € 672.006 – € 742.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Willem II laan 32 in Heemskerk?
Voor Graaf Willem II laan 32 adviseren wij een bod van € 763.773 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Willem II laan 32 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Willem II laan 32 in Heemskerk bedragen € 3.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.594 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Willem II laan 32 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Willem II laan 32 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 71.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Willem II laan 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villabuurt is € 804.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Willem II laan 32 ligt rond € 735.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Willem II laan 32?
Huishoudens in de buurt van Graaf Willem II laan 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 294 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villabuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.