Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelenburglaan 13

1964NM Heemskerk

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.592
+10,8%
[ € 285.641 – € 363.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.177[ € 294.668 – € 325.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.677[ € 322.072 – € 355.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelenburglaan 13 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.592 (€ 3.279 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.772Sinds september +0,9%
+€ 31.74812 maanden +10,8%
+€ 20.40312 mnd vs. NL +7,0%
Poelenburglaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.592 voor Poelenburglaan 13 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelenburglaan 13 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.677. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 324.592.

Verwachte verkoopprijs Poelenburglaan 13
€ 339.677[ € 322.072 – € 355.975 ]
Verkoper houdt over€ 334.691−€ 4.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.621+€ 8.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelenburglaan 13 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.133 per m².

Verwachte vraagprijs Poelenburglaan 13
Onder gem. in Heemskerk-DorpBoven gem.
€ 310.177[ € 294.668 – € 325.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.133[ € 2.976 – € 3.290 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk-Dorp
€ 532.222[ € 385.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelenburglaan 13 adviseren wij in een bod van € 339.677, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 310.177 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.592+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.677+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.661+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelenburglaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 310.177 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelenburglaan 13 in Heemskerk bedragen € 1.694 per maand bij een woningwaarde van € 324.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.587
OZB€ 25
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelenburglaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.592
Verwachte verkoopprijs€ 339.677
Verwachte vraagprijs€ 310.177
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtZaalbergkwartier→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaalbergkwartier besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (41%)
B (3%)
C (13%)
D (7%)
E (13%)
F (18%)
G (4%)

Wonen in Zaalbergkwartier

Zaalbergkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonckenburchstraat 6, 1964CE Heemskerk
Bonckenburchstraat 6
1960 · 111 m²
€ 470.766
Straatbeeld van Karshoffstraat 28, 1964CD Heemskerk
Karshoffstraat 28
1959 · 125 m²
€ 554.389
Straatbeeld van Graaf Willem II laan 3, 1961JM Heemskerk
Graaf Willem II laan 3
1961 · 121 m²
€ 572.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.592 is Poelenburglaan 13 een van de meer betaalbare woningen in Zaalbergkwartier. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poelenburglaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelenburglaan 13 in Heemskerk.

Wat is Poelenburglaan 13 in Heemskerk waard?
Poelenburglaan 13 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.592 (bandbreedte € 285.641 – € 363.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zaalbergkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelenburglaan 13 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Poelenburglaan 13 in Heemskerk is in oktober 2026 € 310.177 (bandbreedte € 294.668 – € 325.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelenburglaan 13 in Heemskerk?
Voor Poelenburglaan 13 adviseren wij een bod van € 339.677 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelenburglaan 13 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Poelenburglaan 13 in Heemskerk bedragen € 1.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.587 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelenburglaan 13 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelenburglaan 13 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 31.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelenburglaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaalbergkwartier is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Poelenburglaan 13 ligt rond € 324.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelenburglaan 13?
Huishoudens in de buurt van Poelenburglaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).