Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelenburglaan 7

1964NM Heemskerk

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.788
+10,8%
[ € 292.853 – € 372.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.031[ € 302.129 – € 333.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.229[ € 330.227 – € 364.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelenburglaan 7 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.788 (€ 2.971 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.842Sinds september +0,9%
+€ 32.55012 maanden +10,8%
+€ 20.91812 mnd vs. NL +7,0%
Poelenburglaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.788 voor Poelenburglaan 7 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelenburglaan 7 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.229. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 332.788.

Verwachte verkoopprijs Poelenburglaan 7
€ 348.229[ € 330.227 – € 364.989 ]
Verkoper houdt over€ 343.148−€ 5.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.344+€ 9.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelenburglaan 7 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.840 per m².

Verwachte vraagprijs Poelenburglaan 7
Onder gem. in Heemskerk-DorpBoven gem.
€ 318.031[ € 302.129 – € 333.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.840[ € 2.698 – € 2.982 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk-Dorp
€ 532.222[ € 385.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelenburglaan 7 adviseren wij in een bod van € 348.229, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 318.031 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.788+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.229+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.640+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelenburglaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 318.031 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelenburglaan 7 in Heemskerk bedragen € 1.738 per maand bij een woningwaarde van € 332.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.627
OZB€ 26
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelenburglaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.788
Verwachte verkoopprijs€ 348.229
Verwachte vraagprijs€ 318.031
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtZaalbergkwartier→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaalbergkwartier besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (41%)
B (3%)
C (13%)
D (7%)
E (13%)
F (18%)
G (4%)

Wonen in Zaalbergkwartier

Zaalbergkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonckenburchstraat 6, 1964CE Heemskerk
Bonckenburchstraat 6
1960 · 111 m²
€ 470.766
Straatbeeld van Karshoffstraat 28, 1964CD Heemskerk
Karshoffstraat 28
1959 · 125 m²
€ 554.389
Straatbeeld van Graaf Willem II laan 3, 1961JM Heemskerk
Graaf Willem II laan 3
1961 · 121 m²
€ 572.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.788 is Poelenburglaan 7 een van de meer betaalbare woningen in Zaalbergkwartier. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Poelenburglaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelenburglaan 7 in Heemskerk.

Wat is Poelenburglaan 7 in Heemskerk waard?
Poelenburglaan 7 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.788 (bandbreedte € 292.853 – € 372.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zaalbergkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelenburglaan 7 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Poelenburglaan 7 in Heemskerk is in oktober 2026 € 318.031 (bandbreedte € 302.129 – € 333.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelenburglaan 7 in Heemskerk?
Voor Poelenburglaan 7 adviseren wij een bod van € 348.229 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelenburglaan 7 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Poelenburglaan 7 in Heemskerk bedragen € 1.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.627 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelenburglaan 7 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelenburglaan 7 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 32.550) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelenburglaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaalbergkwartier is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Poelenburglaan 7 ligt rond € 332.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelenburglaan 7?
Huishoudens in de buurt van Poelenburglaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).