Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelenburglaan 20

1964NN Heemskerk

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.510
+10,8%
[ € 297.009 – € 378.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.413[ € 306.292 – € 338.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.314[ € 335.083 – € 370.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelenburglaan 20 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.510 (€ 3.309 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.883Sinds september +0,9%
+€ 33.01212 maanden +10,8%
+€ 21.21512 mnd vs. NL +7,0%
Poelenburglaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.510 voor Poelenburglaan 20 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelenburglaan 20 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.314. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 337.510.

Verwachte verkoopprijs Poelenburglaan 20
€ 353.314[ € 335.083 – € 370.356 ]
Verkoper houdt over€ 348.178−€ 5.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.530+€ 9.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelenburglaan 20 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.161 per m².

Verwachte vraagprijs Poelenburglaan 20
Onder gem. in Heemskerk-DorpBoven gem.
€ 322.413[ € 306.292 – € 338.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.161[ € 3.003 – € 3.319 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk-Dorp
€ 532.222[ € 385.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelenburglaan 20 adviseren wij in een bod van € 353.314, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 322.413 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.510+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.314+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.980+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelenburglaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 322.413 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelenburglaan 20 in Heemskerk bedragen € 1.758 per maand bij een woningwaarde van € 337.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.650
OZB€ 26
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelenburglaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.510
Verwachte verkoopprijs€ 353.314
Verwachte vraagprijs€ 322.413
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtZaalbergkwartier→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaalbergkwartier besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (41%)
B (3%)
C (13%)
D (7%)
E (13%)
F (18%)
G (4%)

Wonen in Zaalbergkwartier

Zaalbergkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonckenburchstraat 6, 1964CE Heemskerk
Bonckenburchstraat 6
1960 · 111 m²
€ 470.766
Straatbeeld van Karshoffstraat 28, 1964CD Heemskerk
Karshoffstraat 28
1959 · 125 m²
€ 554.389
Straatbeeld van Graaf Willem II laan 3, 1961JM Heemskerk
Graaf Willem II laan 3
1961 · 121 m²
€ 572.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.510 is Poelenburglaan 20 een van de meer betaalbare woningen in Zaalbergkwartier. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Poelenburglaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelenburglaan 20 in Heemskerk.

Wat is Poelenburglaan 20 in Heemskerk waard?
Poelenburglaan 20 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.510 (bandbreedte € 297.009 – € 378.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zaalbergkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelenburglaan 20 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Poelenburglaan 20 in Heemskerk is in oktober 2026 € 322.413 (bandbreedte € 306.292 – € 338.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelenburglaan 20 in Heemskerk?
Voor Poelenburglaan 20 adviseren wij een bod van € 353.314 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelenburglaan 20 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Poelenburglaan 20 in Heemskerk bedragen € 1.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.650 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelenburglaan 20 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelenburglaan 20 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 33.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelenburglaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaalbergkwartier is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Poelenburglaan 20 ligt rond € 337.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelenburglaan 20?
Huishoudens in de buurt van Poelenburglaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).