Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaalberglaan 30

1964NR Heemskerk

133 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.665
+10,8%
[ € 519.785 – € 661.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.649[ € 537.367 – € 593.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.787[ € 584.655 – € 646.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaalberglaan 30 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.665 (€ 4.441 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.045Sinds september +0,9%
+€ 57.77312 maanden +10,8%
+€ 37.12812 mnd vs. NL +7,0%
Zaalberglaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.665 voor Zaalberglaan 30 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaalberglaan 30 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.787. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 590.665.

Verwachte verkoopprijs Zaalberglaan 30
€ 616.787[ € 584.655 – € 646.197 ]
Verkoper houdt over€ 608.752−€ 8.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.273+€ 14.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaalberglaan 30 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.253 per m².

Verwachte vraagprijs Zaalberglaan 30
Onder gem. in Heemskerk-DorpBoven gem.
€ 565.649[ € 537.367 – € 593.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.253[ € 4.040 – € 4.466 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk-Dorp
€ 532.222[ € 385.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaalberglaan 30 adviseren wij in een bod van € 616.787, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 565.649 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.665+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.787+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.626+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaalberglaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 565.649 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaalberglaan 30 in Heemskerk bedragen € 3.023 per maand bij een woningwaarde van € 590.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.888
OZB€ 45
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.039.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaalberglaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.665
Verwachte verkoopprijs€ 616.787
Verwachte vraagprijs€ 565.649
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtZaalbergkwartier→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaalbergkwartier besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (41%)
B (3%)
C (13%)
D (7%)
E (13%)
F (18%)
G (4%)

Wonen in Zaalbergkwartier

Zaalbergkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karshoffstraat 28, 1964CD Heemskerk
Karshoffstraat 28
1959 · 125 m²
€ 554.389
Straatbeeld van Bonckenburchstraat 6, 1964CE Heemskerk
Bonckenburchstraat 6
1960 · 111 m²
€ 470.766
Straatbeeld van Graaf Willem II laan 3, 1961JM Heemskerk
Graaf Willem II laan 3
1961 · 121 m²
€ 572.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 590.665 ligt Zaalberglaan 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zaalbergkwartier. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zaalberglaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaalberglaan 30 in Heemskerk.

Wat is Zaalberglaan 30 in Heemskerk waard?
Zaalberglaan 30 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.665 (bandbreedte € 519.785 – € 661.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaalbergkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaalberglaan 30 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Zaalberglaan 30 in Heemskerk is in oktober 2026 € 565.649 (bandbreedte € 537.367 – € 593.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaalberglaan 30 in Heemskerk?
Voor Zaalberglaan 30 adviseren wij een bod van € 616.787 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaalberglaan 30 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Zaalberglaan 30 in Heemskerk bedragen € 3.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.888 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaalberglaan 30 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaalberglaan 30 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 57.773) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaalberglaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaalbergkwartier is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Zaalberglaan 30 ligt rond € 590.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaalberglaan 30?
Huishoudens in de buurt van Zaalberglaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).