Huiswaardemeter

Woningwaarde de Visserstraat 5A

1964SR Heemskerk

Te koop
143 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.844
+10,8%
[ € 571.863 – € 727.825 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.838[ € 641.250 – € 708.750 ]

Wat is mijn huis waard?

de Visserstraat 5A in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.844 (€ 4.544 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.550Sinds september +0,9%
+€ 63.56112 maanden +10,8%
+€ 40.84812 mnd vs. NL +7,0%
de Visserstraat 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.844 voor de Visserstraat 5A in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Visserstraat 5A in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.838. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 649.844.

Verwachte verkoopprijs de Visserstraat 5A
€ 674.838[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verkoper houdt over€ 666.165−€ 8.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.485+€ 15.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.165

Wat is de vraagprijs?

de Visserstraat 5A in Heemskerk staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.371 per m².

Vraagprijs de Visserstraat 5A
Onder gem. in buurt OnderwijzersbuurtBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.371[ € 4.152 – € 4.589 ]
Gem. vraagprijs in buurt Onderwijzersbuurt
€ 466.250[ € 315.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Visserstraat 5A adviseren wij in een bod van € 674.838, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.844+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.838+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.580+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Visserstraat 5A zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Visserstraat 5A in Heemskerk bedragen € 3.320 per maand bij een woningwaarde van € 649.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.178
OZB€ 50
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.144.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Visserstraat 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.844
Verwachte verkoopprijs€ 674.838
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOnderwijzersbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Onderwijzersbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (31%)
D (15%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Onderwijzersbuurt

Onderwijzersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Ploegstraat 62, 1964SN Heemskerk
van der Ploegstraat 62
1962 · 112 m²
€ 443.709
Straatbeeld van Verhammestraat 20, 1964TG Heemskerk
Verhammestraat 20
1965 · 112 m²
€ 471.098
Straatbeeld van Kerkweg 98, 1964JG Heemskerk
Kerkweg 98
1939 · 105 m²
€ 391.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Visserstraat 5A valt met een geschatte woningwaarde van € 649.844 duidelijk in het hogere segment van Onderwijzersbuurt. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over de Visserstraat 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Visserstraat 5A in Heemskerk.

Wat is de Visserstraat 5A in Heemskerk waard?
de Visserstraat 5A in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.844 (bandbreedte € 571.863 – € 727.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Onderwijzersbuurt.
Wat is de vraagprijs van de Visserstraat 5A in Heemskerk?
de Visserstraat 5A in Heemskerk staat in oktober 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.544.
Hoeveel moet ik overbieden op de Visserstraat 5A in Heemskerk?
Voor de Visserstraat 5A adviseren wij een bod van € 674.838 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Visserstraat 5A in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van de Visserstraat 5A in Heemskerk bedragen € 3.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.178 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Visserstraat 5A in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Visserstraat 5A in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 63.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Visserstraat 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Onderwijzersbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van de Visserstraat 5A ligt rond € 649.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Visserstraat 5A?
Huishoudens in de buurt van de Visserstraat 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Onderwijzersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.