Huiswaardemeter

Woningwaarde Krayenhofflaan 23

1965AD Heemskerk

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.909
+10,8%
[ € 628.240 – € 799.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.789[ € 652.450 – € 721.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.099[ € 703.994 – € 778.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Krayenhofflaan 23 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.909 (€ 4.490 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.097Sinds september +0,9%
+€ 69.82812 maanden +10,8%
+€ 44.87612 mnd vs. NL +7,0%
Krayenhofflaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.909 voor Krayenhofflaan 23 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krayenhofflaan 23 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.099. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 713.909.

Verwachte verkoopprijs Krayenhofflaan 23
€ 742.099[ € 703.994 – € 778.097 ]
Verkoper houdt over€ 732.686−€ 9.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.091+€ 16.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krayenhofflaan 23 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.319 per m².

Verwachte vraagprijs Krayenhofflaan 23
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 686.789[ € 652.450 – € 721.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.319[ € 4.103 – € 4.535 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krayenhofflaan 23 adviseren wij in een bod van € 742.099, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 686.789 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.909+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.099+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.204+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krayenhofflaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 686.789 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krayenhofflaan 23 in Heemskerk bedragen € 3.642 per maand bij een woningwaarde van € 713.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.491
OZB€ 55
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.256.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krayenhofflaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte393 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.909
Verwachte verkoopprijs€ 742.099
Verwachte vraagprijs€ 686.789
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtWestertuinen→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westertuinen besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (55%)
D (5%)
F (2%)

Wonen in Westertuinen

Westertuinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,2 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krayenhofflaan 2, 1965AE Heemskerk
Krayenhofflaan 2
1980 · 190 m²
€ 591.642
Straatbeeld van De Veste 5, 1965AC Heemskerk
De Veste 5
1980 · 198 m²
€ 728.560
Straatbeeld van Oosterweg 17, 1968KM Heemskerk
Oosterweg 17
1979 · 139 m²
€ 635.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 713.909 ligt Krayenhofflaan 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westertuinen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Krayenhofflaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krayenhofflaan 23 in Heemskerk.

Wat is Krayenhofflaan 23 in Heemskerk waard?
Krayenhofflaan 23 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.909 (bandbreedte € 628.240 – € 799.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westertuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krayenhofflaan 23 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Krayenhofflaan 23 in Heemskerk is in oktober 2026 € 686.789 (bandbreedte € 652.450 – € 721.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Krayenhofflaan 23 in Heemskerk?
Voor Krayenhofflaan 23 adviseren wij een bod van € 742.099 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krayenhofflaan 23 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Krayenhofflaan 23 in Heemskerk bedragen € 3.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.491 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krayenhofflaan 23 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krayenhofflaan 23 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 69.828) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krayenhofflaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westertuinen is € 570.000. De geschatte marktwaarde van Krayenhofflaan 23 ligt rond € 713.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krayenhofflaan 23?
Huishoudens in de buurt van Krayenhofflaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westertuinen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.