Huiswaardemeter

Woningwaarde Krayenhofflaan 84

1965AG Heemskerk

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 760.572
+10,8%
[ € 669.303 – € 851.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 732.182[ € 695.573 – € 768.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 790.063[ € 749.828 – € 828.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Krayenhofflaan 84 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 760.572 (€ 4.346 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.496Sinds september +0,9%
+€ 74.39212 maanden +10,8%
+€ 47.80912 mnd vs. NL +7,0%
Krayenhofflaan 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 760.572 voor Krayenhofflaan 84 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krayenhofflaan 84 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 790.063. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 760.572.

Verwachte verkoopprijs Krayenhofflaan 84
€ 790.063[ € 749.828 – € 828.757 ]
Verkoper houdt over€ 780.122−€ 9.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 808.014+€ 17.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 790.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 780.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krayenhofflaan 84 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 732.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.184 per m².

Verwachte vraagprijs Krayenhofflaan 84
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 732.182[ € 695.573 – € 768.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.184[ € 3.975 – € 4.393 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krayenhofflaan 84 adviseren wij in een bod van € 790.063, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 732.182 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 760.572+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 790.063+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 829.566+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krayenhofflaan 84 zal in bij een vraagprijs van € 732.182 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krayenhofflaan 84 in Heemskerk bedragen € 3.878 per maand bij een woningwaarde van € 760.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 961.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.719
OZB€ 59
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.338.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krayenhofflaan 84

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 760.572
Verwachte verkoopprijs€ 790.063
Verwachte vraagprijs€ 732.182
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtWestertuinen→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westertuinen besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (55%)
D (5%)
F (2%)

Wonen in Westertuinen

Westertuinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,2 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krayenhofflaan 2, 1965AE Heemskerk
Krayenhofflaan 2
1980 · 190 m²
€ 591.642
Straatbeeld van De Veste 5, 1965AC Heemskerk
De Veste 5
1980 · 198 m²
€ 728.560
Straatbeeld van Oosterweg 17, 1968KM Heemskerk
Oosterweg 17
1979 · 139 m²
€ 635.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 760.572 ligt Krayenhofflaan 84 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westertuinen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Krayenhofflaan 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krayenhofflaan 84 in Heemskerk.

Wat is Krayenhofflaan 84 in Heemskerk waard?
Krayenhofflaan 84 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 760.572 (bandbreedte € 669.303 – € 851.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westertuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krayenhofflaan 84 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Krayenhofflaan 84 in Heemskerk is in oktober 2026 € 732.182 (bandbreedte € 695.573 – € 768.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Krayenhofflaan 84 in Heemskerk?
Voor Krayenhofflaan 84 adviseren wij een bod van € 790.063 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krayenhofflaan 84 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Krayenhofflaan 84 in Heemskerk bedragen € 3.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 760.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.719 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krayenhofflaan 84 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krayenhofflaan 84 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 74.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krayenhofflaan 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westertuinen is € 570.000. De geschatte marktwaarde van Krayenhofflaan 84 ligt rond € 760.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krayenhofflaan 84?
Huishoudens in de buurt van Krayenhofflaan 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westertuinen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.