Huiswaardemeter

Woningwaarde Luxemburglaan 849

1966MV Heemskerk

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.074
+10,8%
[ € 281.665 – € 358.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.578[ € 290.299 – € 320.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.258[ € 317.877 – € 351.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Luxemburglaan 849 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.074 (€ 3.556 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.734Sinds september +0,9%
+€ 31.30612 maanden +10,8%
+€ 20.11912 mnd vs. NL +7,0%
Luxemburglaan 849
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.074 voor Luxemburglaan 849 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luxemburglaan 849 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.258. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 320.074.

Verwachte verkoopprijs Luxemburglaan 849
€ 335.258[ € 317.877 – € 351.338 ]
Verkoper houdt over€ 330.320−€ 4.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.113+€ 8.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luxemburglaan 849 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.395 per m².

Verwachte vraagprijs Luxemburglaan 849
Onder gem. in buurt ZuidbroekBoven gem.
€ 305.578[ € 290.299 – € 320.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.395[ € 3.226 – € 3.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbroek
€ 491.000[ € 290.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luxemburglaan 849 adviseren wij in een bod van € 335.258, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 305.578 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.074+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.258+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.021+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luxemburglaan 849 zal in bij een vraagprijs van € 305.578 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luxemburglaan 849 in Heemskerk bedragen € 1.669 per maand bij een woningwaarde van € 320.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.565
OZB€ 25
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luxemburglaan 849

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.074
Verwachte verkoopprijs€ 335.258
Verwachte vraagprijs€ 305.578
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtZuidbroek→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (28%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luxemburglaan 317, 1966MC Heemskerk
Luxemburglaan 317
1970 · 84 m²
€ 339.174
Straatbeeld van Lombardijestraat 24, 1966RD Heemskerk
Lombardijestraat 24
1966 · 108 m²
€ 403.561
Straatbeeld van Denemarkenstraat 16, 1966NL Heemskerk
Denemarkenstraat 16
1974 · 128 m²
€ 483.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.074 is Luxemburglaan 849 een van de meer betaalbare woningen in Zuidbroek. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Luxemburglaan 849

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luxemburglaan 849 in Heemskerk.

Wat is Luxemburglaan 849 in Heemskerk waard?
Luxemburglaan 849 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.074 (bandbreedte € 281.665 – € 358.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luxemburglaan 849 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Luxemburglaan 849 in Heemskerk is in oktober 2026 € 305.578 (bandbreedte € 290.299 – € 320.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Luxemburglaan 849 in Heemskerk?
Voor Luxemburglaan 849 adviseren wij een bod van € 335.258 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luxemburglaan 849 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Luxemburglaan 849 in Heemskerk bedragen € 1.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.565 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luxemburglaan 849 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luxemburglaan 849 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 31.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luxemburglaan 849?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Luxemburglaan 849 ligt rond € 320.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luxemburglaan 849?
Huishoudens in de buurt van Luxemburglaan 849 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.