Huiswaardemeter

Woningwaarde Engelandstraat 52

1966NJ Heemskerk

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.773
+10,8%
[ € 365.000 – € 464.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.311[ € 377.445 – € 417.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.002[ € 410.660 – € 453.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Engelandstraat 52 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.773 (€ 5.250 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.543Sinds september +0,9%
+€ 40.56912 maanden +10,8%
+€ 26.07212 mnd vs. NL +7,0%
Engelandstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.773 voor Engelandstraat 52 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engelandstraat 52 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.002. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 414.773.

Verwachte verkoopprijs Engelandstraat 52
€ 433.002[ € 410.660 – € 453.889 ]
Verkoper houdt over€ 426.989−€ 6.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.812+€ 10.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engelandstraat 52 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.029 per m².

Verwachte vraagprijs Engelandstraat 52
Onder gem. in buurt ZuidbroekBoven gem.
€ 397.311[ € 377.445 – € 417.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.029[ € 4.778 – € 5.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbroek
€ 491.000[ € 290.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engelandstraat 52 adviseren wij in een bod van € 433.002, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 397.311 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.773+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.002+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.652+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engelandstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 397.311 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engelandstraat 52 in Heemskerk bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 414.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.028
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engelandstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.773
Verwachte verkoopprijs€ 433.002
Verwachte vraagprijs€ 397.311
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtZuidbroek→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (28%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luxemburglaan 317, 1966MC Heemskerk
Luxemburglaan 317
1970 · 84 m²
€ 339.174
Straatbeeld van Euratomplein 109, 1966SR Heemskerk
Euratomplein 109
1980 · 58 m²
€ 230.028
Straatbeeld van Lombardijestraat 24, 1966RD Heemskerk
Lombardijestraat 24
1966 · 108 m²
€ 403.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.773 zit Engelandstraat 52 in het middensegment van Zuidbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Engelandstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engelandstraat 52 in Heemskerk.

Wat is Engelandstraat 52 in Heemskerk waard?
Engelandstraat 52 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.773 (bandbreedte € 365.000 – € 464.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engelandstraat 52 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Engelandstraat 52 in Heemskerk is in oktober 2026 € 397.311 (bandbreedte € 377.445 – € 417.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Engelandstraat 52 in Heemskerk?
Voor Engelandstraat 52 adviseren wij een bod van € 433.002 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engelandstraat 52 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Engelandstraat 52 in Heemskerk bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.028 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engelandstraat 52 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engelandstraat 52 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 40.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engelandstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Engelandstraat 52 ligt rond € 414.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engelandstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Engelandstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.