Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempenlaan 13

1966PA Heemskerk

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.251
+10,8%
[ € 476.301 – € 606.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.471[ € 492.547 – € 544.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.032[ € 535.891 – € 592.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempenlaan 13 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.251 (€ 4.009 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.623Sinds september +0,9%
+€ 52.94012 maanden +10,8%
+€ 34.02212 mnd vs. NL +7,0%
Kempenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.251 voor Kempenlaan 13 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempenlaan 13 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.032. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 541.251.

Verwachte verkoopprijs Kempenlaan 13
€ 565.032[ € 535.891 – € 592.302 ]
Verkoper houdt over€ 557.567−€ 7.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.483+€ 13.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempenlaan 13 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.841 per m².

Verwachte vraagprijs Kempenlaan 13
Onder gem. in buurt ZuidbroekBoven gem.
€ 518.471[ € 492.547 – € 544.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.841[ € 3.648 – € 4.033 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbroek
€ 491.000[ € 290.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 565.032, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 518.471 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.251+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.032+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.284+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 518.471 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempenlaan 13 in Heemskerk bedragen € 2.779 per maand bij een woningwaarde van € 541.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.647
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.251
Verwachte verkoopprijs€ 565.032
Verwachte vraagprijs€ 518.471
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtZuidbroek→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (28%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Denemarkenstraat 16, 1966NL Heemskerk
Denemarkenstraat 16
1974 · 128 m²
€ 483.900
Straatbeeld van Lombardijestraat 24, 1966RD Heemskerk
Lombardijestraat 24
1966 · 108 m²
€ 403.561
Straatbeeld van Luxemburglaan 317, 1966MC Heemskerk
Luxemburglaan 317
1970 · 84 m²
€ 339.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kempenlaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 541.251 duidelijk in het hogere segment van Zuidbroek. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kempenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempenlaan 13 in Heemskerk.

Wat is Kempenlaan 13 in Heemskerk waard?
Kempenlaan 13 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.251 (bandbreedte € 476.301 – € 606.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempenlaan 13 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Kempenlaan 13 in Heemskerk is in oktober 2026 € 518.471 (bandbreedte € 492.547 – € 544.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempenlaan 13 in Heemskerk?
Voor Kempenlaan 13 adviseren wij een bod van € 565.032 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempenlaan 13 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Kempenlaan 13 in Heemskerk bedragen € 2.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.647 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempenlaan 13 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempenlaan 13 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 52.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Kempenlaan 13 ligt rond € 541.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Kempenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.