Huiswaardemeter

Woningwaarde Bretagnestraat 10

1966PC Heemskerk

108 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1966Bouwjaar
€ 4.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.867
+10,8%
[ € 382.683 – € 487.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.469[ € 395.646 – € 437.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.077[ € 430.463 – € 475.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Bretagnestraat 10 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.867 (€ 4.027 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.714Sinds september +0,9%
+€ 42.53412 maanden +10,8%
+€ 27.33512 mnd vs. NL +7,0%
Bretagnestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.867 voor Bretagnestraat 10 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bretagnestraat 10 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.077. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 434.867.

Verwachte verkoopprijs Bretagnestraat 10
€ 454.077[ € 430.463 – € 475.774 ]
Verkoper houdt over€ 447.832−€ 6.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.309+€ 11.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bretagnestraat 10 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.856 per m².

Verwachte vraagprijs Bretagnestraat 10
Onder gem. in buurt ZuidbroekBoven gem.
€ 416.469[ € 395.646 – € 437.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.856[ € 3.663 – € 4.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbroek
€ 491.000[ € 290.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bretagnestraat 10 adviseren wij in een bod van € 454.077, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 416.469 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.867+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.077+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.781+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bretagnestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 416.469 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bretagnestraat 10 in Heemskerk bedragen € 2.244 per maand bij een woningwaarde van € 434.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bretagnestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.867
Verwachte verkoopprijs€ 454.077
Verwachte vraagprijs€ 416.469
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtZuidbroek→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (28%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lombardijestraat 24, 1966RD Heemskerk
Lombardijestraat 24
1966 · 108 m²
€ 403.561
Straatbeeld van Denemarkenstraat 16, 1966NL Heemskerk
Denemarkenstraat 16
1974 · 128 m²
€ 483.900
Straatbeeld van Luxemburglaan 317, 1966MC Heemskerk
Luxemburglaan 317
1970 · 84 m²
€ 339.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.867 zit Bretagnestraat 10 in het middensegment van Zuidbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bretagnestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bretagnestraat 10 in Heemskerk.

Wat is Bretagnestraat 10 in Heemskerk waard?
Bretagnestraat 10 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.867 (bandbreedte € 382.683 – € 487.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bretagnestraat 10 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Bretagnestraat 10 in Heemskerk is in oktober 2026 € 416.469 (bandbreedte € 395.646 – € 437.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Bretagnestraat 10 in Heemskerk?
Voor Bretagnestraat 10 adviseren wij een bod van € 454.077 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bretagnestraat 10 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Bretagnestraat 10 in Heemskerk bedragen € 2.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bretagnestraat 10 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bretagnestraat 10 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 42.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bretagnestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Bretagnestraat 10 ligt rond € 434.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bretagnestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Bretagnestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.