Huiswaardemeter

Woningwaarde Normandiëlaan 25

1966PL Heemskerk

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.242
+10,8%
[ € 401.493 – € 510.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.799[ € 414.959 – € 458.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.550[ € 451.890 – € 499.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Normandiëlaan 25 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.242 (€ 3.621 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.897Sinds september +0,9%
+€ 44.62512 maanden +10,8%
+€ 28.67812 mnd vs. NL +7,0%
Normandiëlaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.242 voor Normandiëlaan 25 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Normandiëlaan 25 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.550. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.242.

Verwachte verkoopprijs Normandiëlaan 25
€ 476.550[ € 451.890 – € 499.458 ]
Verkoper houdt over€ 470.058−€ 6.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.231+€ 11.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Normandiëlaan 25 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.467 per m².

Verwachte vraagprijs Normandiëlaan 25
Onder gem. in buurt ZuidbroekBoven gem.
€ 436.799[ € 414.959 – € 458.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.467[ € 3.293 – € 3.640 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbroek
€ 491.000[ € 290.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Normandiëlaan 25 adviseren wij in een bod van € 476.550, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 436.799 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.242+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.550+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.378+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Normandiëlaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 436.799 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Normandiëlaan 25 in Heemskerk bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 456.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Normandiëlaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.242
Verwachte verkoopprijs€ 476.550
Verwachte vraagprijs€ 436.799
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtZuidbroek→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (28%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Denemarkenstraat 16, 1966NL Heemskerk
Denemarkenstraat 16
1974 · 128 m²
€ 483.900
Straatbeeld van Lombardijestraat 24, 1966RD Heemskerk
Lombardijestraat 24
1966 · 108 m²
€ 403.561
Straatbeeld van Luxemburglaan 317, 1966MC Heemskerk
Luxemburglaan 317
1970 · 84 m²
€ 339.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.242 ligt Normandiëlaan 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidbroek. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Normandiëlaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Normandiëlaan 25 in Heemskerk.

Wat is Normandiëlaan 25 in Heemskerk waard?
Normandiëlaan 25 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.242 (bandbreedte € 401.493 – € 510.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Normandiëlaan 25 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Normandiëlaan 25 in Heemskerk is in oktober 2026 € 436.799 (bandbreedte € 414.959 – € 458.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Normandiëlaan 25 in Heemskerk?
Voor Normandiëlaan 25 adviseren wij een bod van € 476.550 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Normandiëlaan 25 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Normandiëlaan 25 in Heemskerk bedragen € 2.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Normandiëlaan 25 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Normandiëlaan 25 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 44.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Normandiëlaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Normandiëlaan 25 ligt rond € 456.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Normandiëlaan 25?
Huishoudens in de buurt van Normandiëlaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.