Huiswaardemeter

Woningwaarde Twentestraat 48

1966PN Heemskerk

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.279
+10,8%
[ € 385.686 – € 490.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.431[ € 398.459 – € 440.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.974[ € 434.320 – € 480.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Twentestraat 48 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.279 (€ 4.764 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.743Sinds september +0,9%
+€ 42.86812 maanden +10,8%
+€ 27.54912 mnd vs. NL +7,0%
Twentestraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.279 voor Twentestraat 48 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twentestraat 48 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.974. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 438.279.

Verwachte verkoopprijs Twentestraat 48
€ 457.974[ € 434.320 – € 480.039 ]
Verkoper houdt over€ 451.686−€ 6.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.283+€ 11.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twentestraat 48 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.559 per m².

Verwachte vraagprijs Twentestraat 48
Onder gem. in buurt ZuidbroekBoven gem.
€ 419.431[ € 398.459 – € 440.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.559[ € 4.331 – € 4.787 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbroek
€ 491.000[ € 290.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twentestraat 48 adviseren wij in een bod van € 457.974, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 419.431 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.279+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.974+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.873+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twentestraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 419.431 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twentestraat 48 in Heemskerk bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 438.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twentestraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.279
Verwachte verkoopprijs€ 457.974
Verwachte vraagprijs€ 419.431
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtZuidbroek→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (28%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luxemburglaan 317, 1966MC Heemskerk
Luxemburglaan 317
1970 · 84 m²
€ 339.174
Straatbeeld van Lombardijestraat 24, 1966RD Heemskerk
Lombardijestraat 24
1966 · 108 m²
€ 403.561
Straatbeeld van Euratomplein 109, 1966SR Heemskerk
Euratomplein 109
1980 · 58 m²
€ 230.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.279 ligt Twentestraat 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidbroek. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Twentestraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twentestraat 48 in Heemskerk.

Wat is Twentestraat 48 in Heemskerk waard?
Twentestraat 48 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.279 (bandbreedte € 385.686 – € 490.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twentestraat 48 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Twentestraat 48 in Heemskerk is in oktober 2026 € 419.431 (bandbreedte € 398.459 – € 440.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Twentestraat 48 in Heemskerk?
Voor Twentestraat 48 adviseren wij een bod van € 457.974 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twentestraat 48 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Twentestraat 48 in Heemskerk bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twentestraat 48 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twentestraat 48 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 42.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twentestraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Twentestraat 48 ligt rond € 438.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twentestraat 48?
Huishoudens in de buurt van Twentestraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.