Huiswaardemeter

Woningwaarde Twentestraat 52

1966PP Heemskerk

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.991
+10,8%
[ € 423.272 – € 538.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.537[ € 437.510 – € 483.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.353[ € 476.448 – € 526.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Twentestraat 52 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.991 (€ 5.228 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.108Sinds september +0,9%
+€ 47.04612 maanden +10,8%
+€ 30.23412 mnd vs. NL +7,0%
Twentestraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.991 voor Twentestraat 52 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twentestraat 52 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.353. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 480.991.

Verwachte verkoopprijs Twentestraat 52
€ 502.353[ € 476.448 – € 526.601 ]
Verkoper houdt over€ 495.577−€ 6.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.550+€ 12.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twentestraat 52 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.006 per m².

Verwachte vraagprijs Twentestraat 52
Onder gem. in buurt ZuidbroekBoven gem.
€ 460.537[ € 437.510 – € 483.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.006[ € 4.756 – € 5.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbroek
€ 491.000[ € 290.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twentestraat 52 adviseren wij in een bod van € 502.353, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 460.537 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.991+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.353+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.471+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twentestraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 460.537 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twentestraat 52 in Heemskerk bedragen € 2.469 per maand bij een woningwaarde van € 480.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twentestraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.991
Verwachte verkoopprijs€ 502.353
Verwachte vraagprijs€ 460.537
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtZuidbroek→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (28%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luxemburglaan 317, 1966MC Heemskerk
Luxemburglaan 317
1970 · 84 m²
€ 339.174
Straatbeeld van Lombardijestraat 24, 1966RD Heemskerk
Lombardijestraat 24
1966 · 108 m²
€ 403.561
Straatbeeld van Euratomplein 109, 1966SR Heemskerk
Euratomplein 109
1980 · 58 m²
€ 230.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.991 ligt Twentestraat 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidbroek. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Twentestraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twentestraat 52 in Heemskerk.

Wat is Twentestraat 52 in Heemskerk waard?
Twentestraat 52 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.991 (bandbreedte € 423.272 – € 538.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twentestraat 52 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Twentestraat 52 in Heemskerk is in oktober 2026 € 460.537 (bandbreedte € 437.510 – € 483.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Twentestraat 52 in Heemskerk?
Voor Twentestraat 52 adviseren wij een bod van € 502.353 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twentestraat 52 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Twentestraat 52 in Heemskerk bedragen € 2.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twentestraat 52 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twentestraat 52 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 47.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twentestraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Twentestraat 52 ligt rond € 480.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twentestraat 52?
Huishoudens in de buurt van Twentestraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.