Huiswaardemeter

Woningwaarde Toscanestraat 29

1966RB Heemskerk

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.191
+10,8%
[ € 386.488 – € 491.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.540[ € 399.513 – € 441.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.669[ € 435.070 – € 480.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Toscanestraat 29 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.191 (€ 3.431 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.751Sinds september +0,9%
+€ 42.95712 maanden +10,8%
+€ 27.60612 mnd vs. NL +7,0%
Toscanestraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.191 voor Toscanestraat 29 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toscanestraat 29 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.669. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 439.191.

Verwachte verkoopprijs Toscanestraat 29
€ 458.669[ € 435.070 – € 480.866 ]
Verkoper houdt over€ 452.374−€ 6.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.992+€ 11.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toscanestraat 29 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.285 per m².

Verwachte vraagprijs Toscanestraat 29
Onder gem. in buurt ZuidbroekBoven gem.
€ 420.540[ € 399.513 – € 441.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.285[ € 3.121 – € 3.450 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbroek
€ 491.000[ € 290.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toscanestraat 29 adviseren wij in een bod van € 458.669, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.540 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.191+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.669+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.602+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toscanestraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 420.540 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toscanestraat 29 in Heemskerk bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 439.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toscanestraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.191
Verwachte verkoopprijs€ 458.669
Verwachte vraagprijs€ 420.540
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtZuidbroek→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (28%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Denemarkenstraat 16, 1966NL Heemskerk
Denemarkenstraat 16
1974 · 128 m²
€ 483.900
Straatbeeld van Lombardijestraat 24, 1966RD Heemskerk
Lombardijestraat 24
1966 · 108 m²
€ 403.561
Straatbeeld van Luxemburglaan 317, 1966MC Heemskerk
Luxemburglaan 317
1970 · 84 m²
€ 339.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.191 ligt Toscanestraat 29 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidbroek. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Toscanestraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toscanestraat 29 in Heemskerk.

Wat is Toscanestraat 29 in Heemskerk waard?
Toscanestraat 29 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.191 (bandbreedte € 386.488 – € 491.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toscanestraat 29 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Toscanestraat 29 in Heemskerk is in oktober 2026 € 420.540 (bandbreedte € 399.513 – € 441.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Toscanestraat 29 in Heemskerk?
Voor Toscanestraat 29 adviseren wij een bod van € 458.669 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toscanestraat 29 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Toscanestraat 29 in Heemskerk bedragen € 2.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toscanestraat 29 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toscanestraat 29 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 42.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toscanestraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Toscanestraat 29 ligt rond € 439.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toscanestraat 29?
Huishoudens in de buurt van Toscanestraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.