Huiswaardemeter

Woningwaarde Toscanestraat 9

1966RB Heemskerk

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.122
+10,8%
[ € 386.427 – € 491.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.283[ € 399.269 – € 441.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.806[ € 435.203 – € 481.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Toscanestraat 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.122 (€ 3.659 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.750Sinds september +0,9%
+€ 42.95112 maanden +10,8%
+€ 27.60312 mnd vs. NL +7,0%
Toscanestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.122 voor Toscanestraat 9 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toscanestraat 9 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.806. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 439.122.

Verwachte verkoopprijs Toscanestraat 9
€ 458.806[ € 435.203 – € 481.014 ]
Verkoper houdt over€ 452.509−€ 6.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.132+€ 11.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toscanestraat 9 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.502 per m².

Verwachte vraagprijs Toscanestraat 9
Onder gem. in buurt ZuidbroekBoven gem.
€ 420.283[ € 399.269 – € 441.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.502[ € 3.327 – € 3.677 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbroek
€ 491.000[ € 290.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toscanestraat 9 adviseren wij in een bod van € 458.806, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 420.283 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.122+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.806+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.746+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toscanestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 420.283 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toscanestraat 9 in Heemskerk bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 439.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toscanestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.122
Verwachte verkoopprijs€ 458.806
Verwachte vraagprijs€ 420.283
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtZuidbroek→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (28%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lombardijestraat 24, 1966RD Heemskerk
Lombardijestraat 24
1966 · 108 m²
€ 403.561
Straatbeeld van Denemarkenstraat 16, 1966NL Heemskerk
Denemarkenstraat 16
1974 · 128 m²
€ 483.900
Straatbeeld van Luxemburglaan 317, 1966MC Heemskerk
Luxemburglaan 317
1970 · 84 m²
€ 339.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.122 ligt Toscanestraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidbroek. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Toscanestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toscanestraat 9 in Heemskerk.

Wat is Toscanestraat 9 in Heemskerk waard?
Toscanestraat 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.122 (bandbreedte € 386.427 – € 491.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toscanestraat 9 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Toscanestraat 9 in Heemskerk is in oktober 2026 € 420.283 (bandbreedte € 399.269 – € 441.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Toscanestraat 9 in Heemskerk?
Voor Toscanestraat 9 adviseren wij een bod van € 458.806 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toscanestraat 9 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Toscanestraat 9 in Heemskerk bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toscanestraat 9 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toscanestraat 9 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 42.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toscanestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Toscanestraat 9 ligt rond € 439.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toscanestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Toscanestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.