Huiswaardemeter

Woningwaarde Toscanestraat 16

1966RC Heemskerk

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.358
+10,8%
[ € 388.395 – € 494.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.388[ € 401.269 – € 443.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.180[ € 437.383 – € 483.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Toscanestraat 16 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.358 (€ 3.475 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.770Sinds september +0,9%
+€ 43.16912 maanden +10,8%
+€ 27.74312 mnd vs. NL +7,0%
Toscanestraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.358 voor Toscanestraat 16 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toscanestraat 16 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.180. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.358.

Verwachte verkoopprijs Toscanestraat 16
€ 461.180[ € 437.383 – € 483.423 ]
Verkoper houdt over€ 454.857−€ 6.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.554+€ 11.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toscanestraat 16 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.326 per m².

Verwachte vraagprijs Toscanestraat 16
Onder gem. in buurt ZuidbroekBoven gem.
€ 422.388[ € 401.269 – € 443.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.326[ € 3.160 – € 3.492 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbroek
€ 491.000[ € 290.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toscanestraat 16 adviseren wij in een bod van € 461.180, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.388 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.358+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.180+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.239+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toscanestraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 422.388 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toscanestraat 16 in Heemskerk bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 441.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toscanestraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.358
Verwachte verkoopprijs€ 461.180
Verwachte vraagprijs€ 422.388
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtZuidbroek→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (28%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Denemarkenstraat 16, 1966NL Heemskerk
Denemarkenstraat 16
1974 · 128 m²
€ 483.900
Straatbeeld van Lombardijestraat 24, 1966RD Heemskerk
Lombardijestraat 24
1966 · 108 m²
€ 403.561
Straatbeeld van Luxemburglaan 317, 1966MC Heemskerk
Luxemburglaan 317
1970 · 84 m²
€ 339.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.358 ligt Toscanestraat 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidbroek. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Toscanestraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toscanestraat 16 in Heemskerk.

Wat is Toscanestraat 16 in Heemskerk waard?
Toscanestraat 16 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.358 (bandbreedte € 388.395 – € 494.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toscanestraat 16 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Toscanestraat 16 in Heemskerk is in oktober 2026 € 422.388 (bandbreedte € 401.269 – € 443.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Toscanestraat 16 in Heemskerk?
Voor Toscanestraat 16 adviseren wij een bod van € 461.180 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toscanestraat 16 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Toscanestraat 16 in Heemskerk bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toscanestraat 16 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toscanestraat 16 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 43.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toscanestraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Toscanestraat 16 ligt rond € 441.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toscanestraat 16?
Huishoudens in de buurt van Toscanestraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.