Huiswaardemeter

Woningwaarde Lombardijestraat 4

1966RD Heemskerk

108 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1966Bouwjaar
€ 3.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.179
+10,8%
[ € 345.118 – € 439.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.485[ € 355.761 – € 393.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.709[ € 389.558 – € 430.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Lombardijestraat 4 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.179 (€ 3.631 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.350Sinds september +0,9%
+€ 38.35912 maanden +10,8%
+€ 24.65212 mnd vs. NL +7,0%
Lombardijestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.179 voor Lombardijestraat 4 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lombardijestraat 4 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.709. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.179.

Verwachte verkoopprijs Lombardijestraat 4
€ 410.709[ € 389.558 – € 430.564 ]
Verkoper houdt over€ 404.941−€ 5.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.073+€ 10.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lombardijestraat 4 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.467 per m².

Verwachte vraagprijs Lombardijestraat 4
Onder gem. in buurt ZuidbroekBoven gem.
€ 374.485[ € 355.761 – € 393.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.467[ € 3.294 – € 3.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbroek
€ 491.000[ € 290.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lombardijestraat 4 adviseren wij in een bod van € 410.709, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 374.485 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.179+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.709+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.244+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lombardijestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 374.485 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lombardijestraat 4 in Heemskerk bedragen € 2.032 per maand bij een woningwaarde van € 392.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lombardijestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.179
Verwachte verkoopprijs€ 410.709
Verwachte vraagprijs€ 374.485
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtZuidbroek→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (28%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lombardijestraat 24, 1966RD Heemskerk
Lombardijestraat 24
1966 · 108 m²
€ 403.561
Straatbeeld van Denemarkenstraat 16, 1966NL Heemskerk
Denemarkenstraat 16
1974 · 128 m²
€ 483.900
Straatbeeld van Luxemburglaan 317, 1966MC Heemskerk
Luxemburglaan 317
1970 · 84 m²
€ 339.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lombardijestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.179 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidbroek willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lombardijestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lombardijestraat 4 in Heemskerk.

Wat is Lombardijestraat 4 in Heemskerk waard?
Lombardijestraat 4 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.179 (bandbreedte € 345.118 – € 439.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lombardijestraat 4 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Lombardijestraat 4 in Heemskerk is in oktober 2026 € 374.485 (bandbreedte € 355.761 – € 393.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Lombardijestraat 4 in Heemskerk?
Voor Lombardijestraat 4 adviseren wij een bod van € 410.709 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lombardijestraat 4 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Lombardijestraat 4 in Heemskerk bedragen € 2.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lombardijestraat 4 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lombardijestraat 4 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 38.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lombardijestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Lombardijestraat 4 ligt rond € 392.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lombardijestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lombardijestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.