Huiswaardemeter

Woningwaarde Henegouwenlaan 34

1966RK Heemskerk

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.261
+10,8%
[ € 412.950 – € 525.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.405[ € 427.885 – € 472.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.469[ € 466.395 – € 515.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Henegouwenlaan 34 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.261 (€ 3.638 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.008Sinds september +0,9%
+€ 45.89812 maanden +10,8%
+€ 29.49612 mnd vs. NL +7,0%
Henegouwenlaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.261 voor Henegouwenlaan 34 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henegouwenlaan 34 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.469. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 469.261.

Verwachte verkoopprijs Henegouwenlaan 34
€ 489.469[ € 466.395 – € 515.488 ]
Verkoper houdt over€ 482.835−€ 6.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.408+€ 11.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henegouwenlaan 34 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.492 per m².

Verwachte vraagprijs Henegouwenlaan 34
Onder gem. in buurt ZuidbroekBoven gem.
€ 450.405[ € 427.885 – € 472.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.492[ € 3.317 – € 3.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbroek
€ 491.000[ € 290.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henegouwenlaan 34 adviseren wij in een bod van € 489.469, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 450.405 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.261+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.469+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.942+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henegouwenlaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 450.405 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henegouwenlaan 34 in Heemskerk bedragen € 2.420 per maand bij een woningwaarde van € 469.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henegouwenlaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.261
Verwachte verkoopprijs€ 489.469
Verwachte vraagprijs€ 450.405
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtZuidbroek→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (28%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Denemarkenstraat 16, 1966NL Heemskerk
Denemarkenstraat 16
1974 · 128 m²
€ 483.900
Straatbeeld van Lombardijestraat 24, 1966RD Heemskerk
Lombardijestraat 24
1966 · 108 m²
€ 403.561
Straatbeeld van Luxemburglaan 317, 1966MC Heemskerk
Luxemburglaan 317
1970 · 84 m²
€ 339.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.261 ligt Henegouwenlaan 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidbroek. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Henegouwenlaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henegouwenlaan 34 in Heemskerk.

Wat is Henegouwenlaan 34 in Heemskerk waard?
Henegouwenlaan 34 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.261 (bandbreedte € 412.950 – € 525.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henegouwenlaan 34 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Henegouwenlaan 34 in Heemskerk is in oktober 2026 € 450.405 (bandbreedte € 427.885 – € 472.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Henegouwenlaan 34 in Heemskerk?
Voor Henegouwenlaan 34 adviseren wij een bod van € 489.469 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henegouwenlaan 34 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Henegouwenlaan 34 in Heemskerk bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henegouwenlaan 34 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henegouwenlaan 34 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 45.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henegouwenlaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Henegouwenlaan 34 ligt rond € 469.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henegouwenlaan 34?
Huishoudens in de buurt van Henegouwenlaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.