Huiswaardemeter

Woningwaarde Ardennenlaan 22

1966RV Heemskerk

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.932
+10,8%
[ € 371.300 – € 472.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.178[ € 383.969 – € 424.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.465[ € 417.758 – € 461.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Ardennenlaan 22 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.932 (€ 3.403 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.604Sinds september +0,9%
+€ 41.26912 maanden +10,8%
+€ 26.52212 mnd vs. NL +7,0%
Ardennenlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.932 voor Ardennenlaan 22 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ardennenlaan 22 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.465. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 421.932.

Verwachte verkoopprijs Ardennenlaan 22
€ 440.465[ € 417.758 – € 461.733 ]
Verkoper houdt over€ 434.370−€ 6.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.424+€ 10.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ardennenlaan 22 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.260 per m².

Verwachte vraagprijs Ardennenlaan 22
Onder gem. in buurt ZuidbroekBoven gem.
€ 404.178[ € 383.969 – € 424.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.260[ € 3.097 – € 3.422 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbroek
€ 491.000[ € 290.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ardennenlaan 22 adviseren wij in een bod van € 440.465, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 404.178 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.932+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.465+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.488+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ardennenlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 404.178 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ardennenlaan 22 in Heemskerk bedragen € 2.183 per maand bij een woningwaarde van € 421.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ardennenlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.932
Verwachte verkoopprijs€ 440.465
Verwachte vraagprijs€ 404.178
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtZuidbroek→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (28%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Denemarkenstraat 16, 1966NL Heemskerk
Denemarkenstraat 16
1974 · 128 m²
€ 483.900
Straatbeeld van Lombardijestraat 24, 1966RD Heemskerk
Lombardijestraat 24
1966 · 108 m²
€ 403.561
Straatbeeld van Luxemburglaan 317, 1966MC Heemskerk
Luxemburglaan 317
1970 · 84 m²
€ 339.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.932 zit Ardennenlaan 22 in het middensegment van Zuidbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ardennenlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ardennenlaan 22 in Heemskerk.

Wat is Ardennenlaan 22 in Heemskerk waard?
Ardennenlaan 22 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.932 (bandbreedte € 371.300 – € 472.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ardennenlaan 22 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Ardennenlaan 22 in Heemskerk is in oktober 2026 € 404.178 (bandbreedte € 383.969 – € 424.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Ardennenlaan 22 in Heemskerk?
Voor Ardennenlaan 22 adviseren wij een bod van € 440.465 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ardennenlaan 22 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Ardennenlaan 22 in Heemskerk bedragen € 2.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ardennenlaan 22 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ardennenlaan 22 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 41.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ardennenlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Ardennenlaan 22 ligt rond € 421.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ardennenlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Ardennenlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.