Huiswaardemeter

Woningwaarde Wieringen 3

1967EA Heemskerk

189 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 903.866
+10,8%
[ € 795.402 – € 1.012.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 871.585[ € 828.006 – € 915.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 937.343[ € 889.278 – € 982.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Wieringen 3 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 903.866 (€ 4.782 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.720Sinds september +0,9%
+€ 88.40712 maanden +10,8%
+€ 56.81512 mnd vs. NL +7,0%
Wieringen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 903.866 voor Wieringen 3 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wieringen 3 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 937.343. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 903.866.

Verwachte verkoopprijs Wieringen 3
€ 937.343[ € 889.278 – € 982.886 ]
Verkoper houdt over€ 925.782−€ 11.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 958.240+€ 20.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 937.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 925.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wieringen 3 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 871.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.612 per m².

Verwachte vraagprijs Wieringen 3
Onder gem. in BroekpolderBoven gem.
€ 871.585[ € 828.006 – € 915.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.612[ € 4.381 – € 4.842 ]
Gem. vraagprijs in Broekpolder
€ 864.364[ € 375.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wieringen 3 adviseren wij in een bod van € 937.343, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 871.585 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 903.866+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 937.343+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 984.210+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wieringen 3 zal in bij een vraagprijs van € 871.585 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wieringen 3 in Heemskerk bedragen € 4.593 per maand bij een woningwaarde van € 903.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.104.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.420
OZB€ 70
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.591.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wieringen 3

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte632 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 903.866
Verwachte verkoopprijs€ 937.343
Verwachte vraagprijs€ 871.585
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtDe Wadden→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wadden besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)

Wonen in De Wadden

De Wadden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

61,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simonszand 3, 1967GG Heemskerk
Simonszand 3
2005 · 197 m²
€ 823.577
Straatbeeld van Simonszand 9, 1967GG Heemskerk
Simonszand 9
2005 · 180 m²
€ 705.007
Straatbeeld van Texel 4, 1967EH Heemskerk
Texel 4
2004 · 127 m²
€ 573.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wieringen 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 903.866 duidelijk in het hogere segment van De Wadden. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wieringen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wieringen 3 in Heemskerk.

Wat is Wieringen 3 in Heemskerk waard?
Wieringen 3 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 903.866 (bandbreedte € 795.402 – € 1.012.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wadden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wieringen 3 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Wieringen 3 in Heemskerk is in oktober 2026 € 871.585 (bandbreedte € 828.006 – € 915.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Wieringen 3 in Heemskerk?
Voor Wieringen 3 adviseren wij een bod van € 937.343 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wieringen 3 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Wieringen 3 in Heemskerk bedragen € 4.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 903.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.420 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wieringen 3 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wieringen 3 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 88.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wieringen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wadden is € 584.000. De geschatte marktwaarde van Wieringen 3 ligt rond € 903.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wieringen 3?
Huishoudens in de buurt van Wieringen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wadden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.