Huiswaardemeter

Woningwaarde Simonszand 34

1967GG Heemskerk

Te koop
125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.836
+10,8%
[ € 482.096 – € 613.576 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.176[ € 543.139 – € 600.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Simonszand 34 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.836 (€ 4.383 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.679Sinds september +0,9%
+€ 53.58412 maanden +10,8%
+€ 34.43612 mnd vs. NL +7,0%
Simonszand 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.836 voor Simonszand 34 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simonszand 34 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.176. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 547.836.

Verwachte verkoopprijs Simonszand 34
€ 571.176[ € 543.139 – € 600.311 ]
Verkoper houdt over€ 563.643−€ 7.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.750+€ 13.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.643

Wat is de vraagprijs?

Simonszand 34 in Heemskerk staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.200 per m².

Vraagprijs Simonszand 34
Onder gem. in BroekpolderBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.200[ € 3.990 – € 4.410 ]
Gem. vraagprijs in Broekpolder
€ 864.364[ € 375.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simonszand 34 adviseren wij in een bod van € 571.176, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.836+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.176+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.735+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simonszand 34 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simonszand 34 in Heemskerk bedragen € 2.809 per maand bij een woningwaarde van € 547.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.679
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simonszand 34

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.836
Verwachte verkoopprijs€ 571.176
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtDe Wadden→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wadden besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)

Wonen in De Wadden

De Wadden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

61,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Texel 4, 1967EH Heemskerk
Texel 4
2004 · 127 m²
€ 573.115
Straatbeeld van Rottumeroog 50, 1967GE Heemskerk
Rottumeroog 50
2004 · 123 m²
€ 543.481
Straatbeeld van Simonszand 9, 1967GG Heemskerk
Simonszand 9
2005 · 180 m²
€ 705.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Simonszand 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 547.836 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Wadden willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Simonszand 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simonszand 34 in Heemskerk.

Wat is Simonszand 34 in Heemskerk waard?
Simonszand 34 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.836 (bandbreedte € 482.096 – € 613.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Wadden.
Wat is de vraagprijs van Simonszand 34 in Heemskerk?
Simonszand 34 in Heemskerk staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Simonszand 34 in Heemskerk?
Voor Simonszand 34 adviseren wij een bod van € 571.176 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simonszand 34 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Simonszand 34 in Heemskerk bedragen € 2.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.679 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simonszand 34 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simonszand 34 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 53.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simonszand 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wadden is € 584.000. De geschatte marktwaarde van Simonszand 34 ligt rond € 547.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simonszand 34?
Huishoudens in de buurt van Simonszand 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wadden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.