Huiswaardemeter

Woningwaarde Razende Bol 35

1967GH Heemskerk

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.345
+10,8%
[ € 386.624 – € 492.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.652[ € 399.619 – € 441.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.868[ € 435.185 – € 480.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Razende Bol 35 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.345 (€ 4.724 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.752Sinds september +0,9%
+€ 42.97212 maanden +10,8%
+€ 27.61612 mnd vs. NL +7,0%
Razende Bol 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.345 voor Razende Bol 35 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Razende Bol 35 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.868. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 439.345.

Verwachte verkoopprijs Razende Bol 35
€ 458.868[ € 435.185 – € 480.995 ]
Verkoper houdt over€ 452.570−€ 6.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.195+€ 11.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Razende Bol 35 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.523 per m².

Verwachte vraagprijs Razende Bol 35
Onder gem. in BroekpolderBoven gem.
€ 420.652[ € 399.619 – € 441.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.523[ € 4.297 – € 4.749 ]
Gem. vraagprijs in Broekpolder
€ 864.364[ € 375.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Razende Bol 35 adviseren wij in een bod van € 458.868, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.652 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.345+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.868+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.811+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Razende Bol 35 zal in bij een vraagprijs van € 420.652 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Razende Bol 35 in Heemskerk bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 439.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Razende Bol 35

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.345
Verwachte verkoopprijs€ 458.868
Verwachte vraagprijs€ 420.652
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtDe Wadden→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wadden besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)

Wonen in De Wadden

De Wadden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

61,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rottumeroog 50, 1967GE Heemskerk
Rottumeroog 50
2004 · 123 m²
€ 543.481
Straatbeeld van Texel 4, 1967EH Heemskerk
Texel 4
2004 · 127 m²
€ 573.115
Straatbeeld van Simonszand 9, 1967GG Heemskerk
Simonszand 9
2005 · 180 m²
€ 705.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.345 is Razende Bol 35 een van de meer betaalbare woningen in De Wadden. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Razende Bol 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Razende Bol 35 in Heemskerk.

Wat is Razende Bol 35 in Heemskerk waard?
Razende Bol 35 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.345 (bandbreedte € 386.624 – € 492.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Wadden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Razende Bol 35 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Razende Bol 35 in Heemskerk is in oktober 2026 € 420.652 (bandbreedte € 399.619 – € 441.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Razende Bol 35 in Heemskerk?
Voor Razende Bol 35 adviseren wij een bod van € 458.868 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Razende Bol 35 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Razende Bol 35 in Heemskerk bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Razende Bol 35 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Razende Bol 35 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 42.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Razende Bol 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wadden is € 584.000. De geschatte marktwaarde van Razende Bol 35 ligt rond € 439.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Razende Bol 35?
Huishoudens in de buurt van Razende Bol 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wadden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.