Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinweg 20

1969MP Heemskerk

Te koop
164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 974.732
+9,9%
[ € 857.764 – € 1.091.700 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.009.057[ € 963.286 – € 1.064.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinweg 20 in Heemskerk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 974.732 (€ 5.943 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.325Sinds mei +0,9%
+€ 87.47012 maanden +9,9%
+€ 49.84512 mnd vs. NL +5,6%
Duinweg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 974.732 voor Duinweg 20 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinweg 20 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.009.057. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 974.732.

Verwachte verkoopprijs Duinweg 20
€ 1.009.057[ € 963.286 – € 1.064.684 ]
Verkoper houdt over€ 996.707−€ 12.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.031.388+€ 22.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.009.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 996.707

Wat is de vraagprijs?

Duinweg 20 in Heemskerk staat in te koop voor € 945.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.762 per m².

Vraagprijs Duinweg 20
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.762[ € 5.474 – € 6.050 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 589.016[ € 235.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinweg 20 adviseren wij in een bod van € 1.009.057, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 945.000 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 974.732+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.009.057+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.059.510+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinweg 20 zal in bij een vraagprijs van € 945.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinweg 20 in Heemskerk bedragen € 4.850 per maand bij een woningwaarde van € 974.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 487.000€ 1.462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.767
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.716.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 974.732
Verwachte verkoopprijs€ 1.009.057
Vraagprijs€ 945.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtHeemskerkerduin→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemskerkerduin besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (22%)
D (16%)
E (8%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Heemskerkerduin

Heemskerkerduin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,8 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 203B, 1969LG Heemskerk
Rijksstraatweg 203B
1968 · 125 m²
€ 459.129
Straatbeeld van Krayenhofflaan 2, 1965AE Heemskerk
Krayenhofflaan 2
1980 · 190 m²
€ 587.112
Straatbeeld van De Veste 5, 1965AC Heemskerk
De Veste 5
1980 · 198 m²
€ 722.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duinweg 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 974.732 duidelijk in het hogere segment van Heemskerkerduin. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Duinweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinweg 20 in Heemskerk.

Wat is Duinweg 20 in Heemskerk waard?
Duinweg 20 in Heemskerk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 974.732 (bandbreedte € 857.764 – € 1.091.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemskerkerduin.
Wat is de vraagprijs van Duinweg 20 in Heemskerk?
Duinweg 20 in Heemskerk staat in juni 2026 te koop voor € 945.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinweg 20 in Heemskerk?
Voor Duinweg 20 adviseren wij een bod van € 1.009.057 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinweg 20 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Duinweg 20 in Heemskerk bedragen € 5.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 974.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.767 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 224 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinweg 20 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinweg 20 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 87.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinweg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemskerkerduin is € 650.000. De geschatte marktwaarde van Duinweg 20 ligt rond € 974.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinweg 20?
Huishoudens in de buurt van Duinweg 20 besteden in juni 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemskerkerduin heeft 27% van de woningen zonnepanelen.