Huiswaardemeter

Woningwaarde Crayenestersingel 9

2101AN Heemstede

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 7.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.170.942
+6,4%
[ € 1.030.429 – € 1.311.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.128.619[ € 1.072.188 – € 1.185.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.213.265[ € 1.152.602 – € 1.273.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Crayenestersingel 9 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.170.942 (€ 7.318 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.049Sinds september +0,5%
+€ 70.55612 maanden +6,4%
+€ 27.92612 mnd vs. NL +2,5%
Crayenestersingel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.170.942 voor Crayenestersingel 9 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Crayenestersingel 9 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.213.265. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.170.942.

Verwachte verkoopprijs Crayenestersingel 9
€ 1.213.265[ € 1.152.602 – € 1.273.929 ]
Verkoper houdt over€ 1.198.669−€ 14.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.239.680+€ 26.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.213.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.198.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Crayenestersingel 9 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.128.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.054 per m².

Verwachte vraagprijs Crayenestersingel 9
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.128.619[ € 1.072.188 – € 1.185.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.054[ € 6.701 – € 7.407 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Crayenestersingel 9 adviseren wij in een bod van € 1.213.265, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.128.619 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.170.942+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.213.265+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.273.928+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Crayenestersingel 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.128.619 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Crayenestersingel 9 in Heemstede bedragen € 5.903 per maand bij een woningwaarde van € 1.170.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.371.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.726
OZB€ 76
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.061.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Crayenestersingel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.170.942
Verwachte verkoopprijs€ 1.213.265
Verwachte vraagprijs€ 1.128.619
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koediefslaan 66, 2101BX Heemstede
Koediefslaan 66
1927 · 149 m²
€ 1.172.339
Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.310.388
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.170.942 zit Crayenestersingel 9 in het middensegment van Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Crayenestersingel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Crayenestersingel 9 in Heemstede.

Wat is Crayenestersingel 9 in Heemstede waard?
Crayenestersingel 9 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.170.942 (bandbreedte € 1.030.429 – € 1.311.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Crayenestersingel 9 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Crayenestersingel 9 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.128.619 (bandbreedte € 1.072.188 – € 1.185.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Crayenestersingel 9 in Heemstede?
Voor Crayenestersingel 9 adviseren wij een bod van € 1.213.265 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Crayenestersingel 9 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Crayenestersingel 9 in Heemstede bedragen € 5.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.170.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.726 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Crayenestersingel 9 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Crayenestersingel 9 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 70.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Crayenestersingel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Crayenestersingel 9 ligt rond € 1.170.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Crayenestersingel 9?
Huishoudens in de buurt van Crayenestersingel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.