Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulus Buyslaan 5

2101BG Heemstede

Te koop
267 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.499.881
+6,4%
[ € 1.319.895 – € 1.679.867 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.443.946[ € 1.371.749 – € 1.516.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.555.486[ € 1.477.374 – € 1.632.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulus Buyslaan 5 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.499.881 (€ 5.618 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.748Sinds september +0,5%
+€ 90.37712 maanden +6,4%
+€ 35.77112 mnd vs. NL +2,5%
Paulus Buyslaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.499.881 voor Paulus Buyslaan 5 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulus Buyslaan 5 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.555.486. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.499.881.

Verwachte verkoopprijs Paulus Buyslaan 5
€ 1.555.486[ € 1.477.374 – € 1.632.886 ]
Verkoper houdt over€ 1.537.126−€ 18.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.588.746+€ 33.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.555.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.537.126

Wat is de vraagprijs?

Paulus Buyslaan 5 in Heemstede staat in te koop voor € 1.443.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.408 per m².

Vraagprijs Paulus Buyslaan 5
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.443.946[ € 1.371.749 – € 1.516.143 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.408[ € 5.138 – € 5.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulus Buyslaan 5 adviseren wij in een bod van € 1.555.486, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 1.443.946 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.499.881+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.555.486+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.633.260+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulus Buyslaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.443.946 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulus Buyslaan 5 in Heemstede bedragen € 7.559 per maand bij een woningwaarde van € 1.499.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.335
OZB€ 97
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 7.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.640.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulus Buyslaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte267 m²
Perceeloppervlakte409 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.499.881
Verwachte verkoopprijs€ 1.555.486
Vraagprijs€ 1.443.946
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemsteedse Dreef 257, 2101KH Heemstede
Heemsteedse Dreef 257
1934 · 255 m²
€ 1.395.563
Straatbeeld van Frans Lisztlaan 27, 2102CJ Heemstede
Frans Lisztlaan 27
1936 · 283 m²
€ 2.178.750
Straatbeeld van J.C. van Oostzanenlaan 18, 2102AX Heemstede
J.C. van Oostzanenlaan 18
1924 · 298 m²
€ 1.868.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paulus Buyslaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.499.881 duidelijk in het hogere segment van Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Paulus Buyslaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulus Buyslaan 5 in Heemstede.

Wat is Paulus Buyslaan 5 in Heemstede waard?
Paulus Buyslaan 5 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.499.881 (bandbreedte € 1.319.895 – € 1.679.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de vraagprijs van Paulus Buyslaan 5 in Heemstede?
Paulus Buyslaan 5 in Heemstede staat in oktober 2026 te koop voor € 1.443.946. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulus Buyslaan 5 in Heemstede?
Voor Paulus Buyslaan 5 adviseren wij een bod van € 1.555.486 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulus Buyslaan 5 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Paulus Buyslaan 5 in Heemstede bedragen € 7.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.499.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.335 uit hypotheeklasten, circa € 160 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulus Buyslaan 5 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulus Buyslaan 5 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 90.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulus Buyslaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Paulus Buyslaan 5 ligt rond € 1.499.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulus Buyslaan 5?
Huishoudens in de buurt van Paulus Buyslaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.