Huiswaardemeter

Woningwaarde Koediefslaan 17

2101BS Heemstede

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 7.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 903.035
+6,4%
[ € 794.671 – € 1.011.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 870.175[ € 826.666 – € 913.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 937.136[ € 889.493 – € 983.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Koediefslaan 17 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 903.035 (€ 7.852 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.665Sinds september +0,5%
+€ 54.41312 maanden +6,4%
+€ 21.53612 mnd vs. NL +2,5%
Koediefslaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 903.035 voor Koediefslaan 17 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koediefslaan 17 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 937.136. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 903.035.

Verwachte verkoopprijs Koediefslaan 17
€ 937.136[ € 889.493 – € 983.124 ]
Verkoper houdt over€ 925.578−€ 11.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 958.029+€ 20.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 937.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 925.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koediefslaan 17 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 870.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.567 per m².

Verwachte vraagprijs Koediefslaan 17
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 870.175[ € 826.666 – € 913.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.567[ € 7.188 – € 7.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 823.231[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koediefslaan 17 adviseren wij in een bod van € 937.136, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 870.175 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 903.035+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 937.136+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 983.993+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koediefslaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 870.175 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koediefslaan 17 in Heemstede bedragen € 4.565 per maand bij een woningwaarde van € 903.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.103.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.416
OZB€ 59
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.589.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koediefslaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 903.035
Verwachte verkoopprijs€ 937.136
Verwachte vraagprijs€ 870.175
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 22A-4, 2102XC Heemstede
Von Brucken Focklaan 22A-4
1995 · 63 m²
€ 363.887
Straatbeeld van Waterpark 25, 2102LA Heemstede
Waterpark 25
2009 · 104 m²
€ 673.218
Straatbeeld van Floresstraat 23, 2103XX Heemstede
Floresstraat 23
1986 · 94 m²
€ 522.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koediefslaan 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 903.035 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koediefslaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koediefslaan 17 in Heemstede.

Wat is Koediefslaan 17 in Heemstede waard?
Koediefslaan 17 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 903.035 (bandbreedte € 794.671 – € 1.011.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koediefslaan 17 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Koediefslaan 17 in Heemstede is in oktober 2026 € 870.175 (bandbreedte € 826.666 – € 913.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Koediefslaan 17 in Heemstede?
Voor Koediefslaan 17 adviseren wij een bod van € 937.136 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koediefslaan 17 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Koediefslaan 17 in Heemstede bedragen € 4.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 903.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.416 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koediefslaan 17 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koediefslaan 17 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 54.413) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koediefslaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Koediefslaan 17 ligt rond € 903.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koediefslaan 17?
Huishoudens in de buurt van Koediefslaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.