Huiswaardemeter

Woningwaarde Koediefslaan 22

2101BV Heemstede

166 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 792.278
+6,4%
[ € 697.205 – € 887.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 761.303[ € 723.238 – € 799.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 824.514[ € 781.820 – € 864.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Koediefslaan 22 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 792.278 (€ 4.773 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.093Sinds september +0,5%
+€ 47.73912 maanden +6,4%
+€ 18.89512 mnd vs. NL +2,5%
Koediefslaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 792.278 voor Koediefslaan 22 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koediefslaan 22 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 824.514. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 792.278.

Verwachte verkoopprijs Koediefslaan 22
€ 824.514[ € 781.820 – € 864.117 ]
Verkoper houdt over€ 814.194−€ 10.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 843.154+€ 18.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 824.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 814.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koediefslaan 22 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 761.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.586 per m².

Verwachte vraagprijs Koediefslaan 22
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 761.303[ € 723.238 – € 799.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.586[ € 4.357 – € 4.815 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koediefslaan 22 adviseren wij in een bod van € 824.514, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 761.303 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 792.278+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 824.514+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 865.740+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koediefslaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 761.303 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koediefslaan 22 in Heemstede bedragen € 4.028 per maand bij een woningwaarde van € 792.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 992.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.874
OZB€ 51
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.394.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koediefslaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 792.278
Verwachte verkoopprijs€ 824.514
Verwachte vraagprijs€ 761.303
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.310.388
Straatbeeld van Koediefslaan 66, 2101BX Heemstede
Koediefslaan 66
1927 · 149 m²
€ 1.172.339
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 792.278 is Koediefslaan 22 een van de meer betaalbare woningen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koediefslaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koediefslaan 22 in Heemstede.

Wat is Koediefslaan 22 in Heemstede waard?
Koediefslaan 22 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 792.278 (bandbreedte € 697.205 – € 887.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Koediefslaan 22 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Koediefslaan 22 in Heemstede is in oktober 2026 € 761.303 (bandbreedte € 723.238 – € 799.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Koediefslaan 22 in Heemstede?
Voor Koediefslaan 22 adviseren wij een bod van € 824.514 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koediefslaan 22 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Koediefslaan 22 in Heemstede bedragen € 4.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 792.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.874 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koediefslaan 22 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koediefslaan 22 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 47.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koediefslaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Koediefslaan 22 ligt rond € 792.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koediefslaan 22?
Huishoudens in de buurt van Koediefslaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.