Huiswaardemeter

Woningwaarde Koediefslaan 76A-5

2101BX Heemstede

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 6.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 835.578
+6,4%
[ € 735.309 – € 935.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 798.000[ € 758.100 – € 837.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 868.487[ € 816.474 – € 902.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Koediefslaan 76A-5 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 835.578 (€ 6.477 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.316Sinds september +0,5%
+€ 50.34912 maanden +6,4%
+€ 19.92812 mnd vs. NL +2,5%
Koediefslaan 76A-5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 835.578 voor Koediefslaan 76A-5 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koediefslaan 76A-5 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 868.487. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 835.578.

Verwachte verkoopprijs Koediefslaan 76A-5
€ 868.487[ € 816.474 – € 902.418 ]
Verkoper houdt over€ 857.684−€ 10.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 888.007+€ 19.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 868.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 857.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koediefslaan 76A-5 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 798.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.186 per m².

Verwachte vraagprijs Koediefslaan 76A-5
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 798.000[ € 758.100 – € 837.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.186[ € 5.877 – € 6.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koediefslaan 76A-5 adviseren wij in een bod van € 868.487, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 798.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 835.578+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 868.487+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 911.911+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koediefslaan 76A-5 zal in bij een vraagprijs van € 798.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koediefslaan 76A-5 in Heemstede bedragen € 4.234 per maand bij een woningwaarde van € 835.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.036.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.086
OZB€ 54
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.470.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koediefslaan 76A-5

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 835.578
Verwachte verkoopprijs€ 868.487
Verwachte vraagprijs€ 798.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reinier van Holylaan 25, 2101AX Heemstede
Reinier van Holylaan 25
2012 · 245 m²
€ 1.658.441
Straatbeeld van Floresstraat 23, 2103XX Heemstede
Floresstraat 23
1986 · 94 m²
€ 522.448
Straatbeeld van Jan P. Strijboslaan 35, 2101PL Heemstede
Jan P. Strijboslaan 35
1986 · 77 m²
€ 495.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 835.578 is Koediefslaan 76A-5 een van de meer betaalbare woningen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koediefslaan 76A-5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koediefslaan 76A-5 in Heemstede.

Wat is Koediefslaan 76A-5 in Heemstede waard?
Koediefslaan 76A-5 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 835.578 (bandbreedte € 735.309 – € 935.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Koediefslaan 76A-5 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Koediefslaan 76A-5 in Heemstede is in oktober 2026 € 798.000 (bandbreedte € 758.100 – € 837.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Koediefslaan 76A-5 in Heemstede?
Voor Koediefslaan 76A-5 adviseren wij een bod van € 868.487 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koediefslaan 76A-5 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Koediefslaan 76A-5 in Heemstede bedragen € 4.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 835.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.086 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koediefslaan 76A-5 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koediefslaan 76A-5 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 50.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koediefslaan 76A-5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Koediefslaan 76A-5 ligt rond € 835.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koediefslaan 76A-5?
Huishoudens in de buurt van Koediefslaan 76A-5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.