Huiswaardemeter

Woningwaarde Broeder Josephlaan 2

2101EB Heemstede

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 7.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.205.041
+6,4%
[ € 1.060.436 – € 1.349.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.160.213[ € 1.102.202 – € 1.218.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.251.601[ € 1.187.072 – € 1.312.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Broeder Josephlaan 2 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.205.041 (€ 7.579 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.225Sinds september +0,5%
+€ 72.61112 maanden +6,4%
+€ 28.73912 mnd vs. NL +2,5%
Broeder Josephlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.205.041 voor Broeder Josephlaan 2 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broeder Josephlaan 2 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.251.601. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.205.041.

Verwachte verkoopprijs Broeder Josephlaan 2
€ 1.251.601[ € 1.187.072 – € 1.312.027 ]
Verkoper houdt over€ 1.236.583−€ 15.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.278.783+€ 27.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.251.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.236.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broeder Josephlaan 2 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.160.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.297 per m².

Verwachte vraagprijs Broeder Josephlaan 2
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 1.160.213[ € 1.102.202 – € 1.218.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.297[ € 6.932 – € 7.662 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broeder Josephlaan 2 adviseren wij in een bod van € 1.251.601, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.160.213 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.205.041+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.251.601+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.314.181+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broeder Josephlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.160.213 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broeder Josephlaan 2 in Heemstede bedragen € 6.072 per maand bij een woningwaarde van € 1.205.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.893
OZB€ 78
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.121.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broeder Josephlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte621 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.205.041
Verwachte verkoopprijs€ 1.251.601
Verwachte vraagprijs€ 1.160.213
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtKennemerduin en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kennemerduin en omgeving besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (17%)
D (8%)
E (11%)
F (18%)
G (5%)

Wonen in Kennemerduin en omgeving

Kennemerduin en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broeder Josephlaan 21, 2101EA Heemstede
Broeder Josephlaan 21
1970 · 150 m²
€ 1.028.508
Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 43, 2102XB Heemstede
Von Brucken Focklaan 43
1967 · 146 m²
€ 830.432
Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 37, 2102XB Heemstede
Von Brucken Focklaan 37
1967 · 133 m²
€ 756.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Broeder Josephlaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.205.041 duidelijk in het hogere segment van Kennemerduin en omgeving. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Broeder Josephlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broeder Josephlaan 2 in Heemstede.

Wat is Broeder Josephlaan 2 in Heemstede waard?
Broeder Josephlaan 2 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.205.041 (bandbreedte € 1.060.436 – € 1.349.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kennemerduin en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broeder Josephlaan 2 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Broeder Josephlaan 2 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.160.213 (bandbreedte € 1.102.202 – € 1.218.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Broeder Josephlaan 2 in Heemstede?
Voor Broeder Josephlaan 2 adviseren wij een bod van € 1.251.601 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broeder Josephlaan 2 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Broeder Josephlaan 2 in Heemstede bedragen € 6.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.205.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.893 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broeder Josephlaan 2 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broeder Josephlaan 2 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 72.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broeder Josephlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kennemerduin en omgeving is € 621.000. De geschatte marktwaarde van Broeder Josephlaan 2 ligt rond € 1.205.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broeder Josephlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Broeder Josephlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kennemerduin en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.