Huiswaardemeter

Woningwaarde Kees van Lentsingel 3

2101EK Heemstede

185 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 7.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.295.869
+6,4%
[ € 1.140.365 – € 1.451.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.247.738[ € 1.185.351 – € 1.310.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.345.857[ € 1.276.623 – € 1.411.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Kees van Lentsingel 3 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.295.869 (€ 7.005 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.694Sinds september +0,5%
+€ 78.08412 maanden +6,4%
+€ 30.90612 mnd vs. NL +2,5%
Kees van Lentsingel 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.295.869 voor Kees van Lentsingel 3 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kees van Lentsingel 3 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.345.857. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.295.869.

Verwachte verkoopprijs Kees van Lentsingel 3
€ 1.345.857[ € 1.276.623 – € 1.411.005 ]
Verkoper houdt over€ 1.329.803−€ 16.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.374.924+€ 29.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.345.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.329.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kees van Lentsingel 3 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.247.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.745 per m².

Verwachte vraagprijs Kees van Lentsingel 3
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 1.247.738[ € 1.185.351 – € 1.310.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.745[ € 6.407 – € 7.082 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kees van Lentsingel 3 adviseren wij in een bod van € 1.345.857, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.247.738 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.295.869+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.345.857+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.413.150+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kees van Lentsingel 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.247.738 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kees van Lentsingel 3 in Heemstede bedragen € 6.528 per maand bij een woningwaarde van € 1.295.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.337
OZB€ 84
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.281.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kees van Lentsingel 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte509 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.295.869
Verwachte verkoopprijs€ 1.345.857
Verwachte vraagprijs€ 1.247.738
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtKennemerduin en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kennemerduin en omgeving besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (17%)
D (8%)
E (11%)
F (18%)
G (5%)

Wonen in Kennemerduin en omgeving

Kennemerduin en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broeder Josephlaan 21, 2101EA Heemstede
Broeder Josephlaan 21
1970 · 150 m²
€ 1.028.508
Straatbeeld van Strawinskylaan 2, 2102CP Heemstede
Strawinskylaan 2
1974 · 164 m²
€ 998.076
Straatbeeld van Offenbachlaan 65, 2102ZP Heemstede
Offenbachlaan 65
1974 · 129 m²
€ 787.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kees van Lentsingel 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.295.869 duidelijk in het hogere segment van Kennemerduin en omgeving. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kees van Lentsingel 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kees van Lentsingel 3 in Heemstede.

Wat is Kees van Lentsingel 3 in Heemstede waard?
Kees van Lentsingel 3 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.295.869 (bandbreedte € 1.140.365 – € 1.451.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kennemerduin en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kees van Lentsingel 3 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Kees van Lentsingel 3 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.247.738 (bandbreedte € 1.185.351 – € 1.310.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Kees van Lentsingel 3 in Heemstede?
Voor Kees van Lentsingel 3 adviseren wij een bod van € 1.345.857 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kees van Lentsingel 3 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Kees van Lentsingel 3 in Heemstede bedragen € 6.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.295.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.337 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kees van Lentsingel 3 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kees van Lentsingel 3 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 78.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kees van Lentsingel 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kennemerduin en omgeving is € 621.000. De geschatte marktwaarde van Kees van Lentsingel 3 ligt rond € 1.295.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kees van Lentsingel 3?
Huishoudens in de buurt van Kees van Lentsingel 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kennemerduin en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.