Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 11F

2101HC Heemstede

Te koop
83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 6.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.584
+6,4%
[ € 451.074 – € 574.094 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.657[ € 506.360 – € 559.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 11F in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.584 (€ 6.176 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.648Sinds september +0,5%
+€ 30.88612 maanden +6,4%
+€ 12.22412 mnd vs. NL +2,5%
Raadhuisstraat 11F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.584 voor Raadhuisstraat 11F in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 11F in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.657. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 512.584.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 11F
€ 534.657[ € 506.360 – € 559.661 ]
Verkoper houdt over€ 527.526−€ 7.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.500+€ 12.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.526

Wat is de vraagprijs?

Raadhuisstraat 11F in Heemstede staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.892 per m².

Vraagprijs Raadhuisstraat 11F
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.892[ € 5.597 – € 6.186 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 823.231[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 11F adviseren wij in een bod van € 534.657, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.584+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.657+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.390+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 11F zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 11F in Heemstede bedragen € 2.623 per maand bij een woningwaarde van € 512.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.507
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 11F

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.584
Verwachte verkoopprijs€ 534.657
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 22A-4, 2102XC Heemstede
Von Brucken Focklaan 22A-4
1995 · 63 m²
€ 363.887
Straatbeeld van Waterpark 25, 2102LA Heemstede
Waterpark 25
2009 · 104 m²
€ 673.218
Straatbeeld van Jan P. Strijboslaan 35, 2101PL Heemstede
Jan P. Strijboslaan 35
1986 · 77 m²
€ 495.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.584 is Raadhuisstraat 11F een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 11F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 11F in Heemstede.

Wat is Raadhuisstraat 11F in Heemstede waard?
Raadhuisstraat 11F in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.584 (bandbreedte € 451.074 – € 574.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Raadhuisstraat 11F in Heemstede?
Raadhuisstraat 11F in Heemstede staat in oktober 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 11F in Heemstede?
Voor Raadhuisstraat 11F adviseren wij een bod van € 534.657 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 11F in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 11F in Heemstede bedragen € 2.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.507 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 11F in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 11F in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 30.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 11F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 11F ligt rond € 512.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 11F?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 11F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.