Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 11H

2101HC Heemstede

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.520
+6,4%
[ € 537.258 – € 683.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.565[ € 601.322 – € 664.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 11H in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.520 (€ 5.870 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.154Sinds september +0,5%
+€ 36.78712 maanden +6,4%
+€ 14.56012 mnd vs. NL +2,5%
Raadhuisstraat 11H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.520 voor Raadhuisstraat 11H in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 11H in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.565. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 610.520.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 11H
€ 634.565[ € 601.322 – € 664.619 ]
Verkoper houdt over€ 626.335−€ 8.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.406+€ 14.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 11H in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.625 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 11H
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.625[ € 5.344 – € 5.906 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 823.231[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 11H adviseren wij in een bod van € 634.565, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 585.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.520+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.565+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.293+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 11H zal in bij een vraagprijs van € 585.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 11H in Heemstede bedragen € 3.114 per maand bij een woningwaarde van € 610.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.986
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 11H

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.520
Verwachte verkoopprijs€ 634.565
Verwachte vraagprijs€ 585.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 22A-4, 2102XC Heemstede
Von Brucken Focklaan 22A-4
1995 · 63 m²
€ 363.887
Straatbeeld van Waterpark 25, 2102LA Heemstede
Waterpark 25
2009 · 104 m²
€ 673.218
Straatbeeld van Floresstraat 23, 2103XX Heemstede
Floresstraat 23
1986 · 94 m²
€ 522.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raadhuisstraat 11H ligt met een geschatte woningwaarde van € 610.520 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 11H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 11H in Heemstede.

Wat is Raadhuisstraat 11H in Heemstede waard?
Raadhuisstraat 11H in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.520 (bandbreedte € 537.258 – € 683.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 11H in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 11H in Heemstede is in oktober 2026 € 585.000 (bandbreedte € 555.750 – € 614.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 11H in Heemstede?
Voor Raadhuisstraat 11H adviseren wij een bod van € 634.565 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 11H in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 11H in Heemstede bedragen € 3.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.986 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 11H in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 11H in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 36.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 11H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 11H ligt rond € 610.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 11H?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 11H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.