Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 11S

2101HC Heemstede

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.565
+6,4%
[ € 416.737 – € 530.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.048[ € 430.396 – € 475.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.012[ € 469.562 – € 518.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 11S in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.565 (€ 5.706 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.446Sinds september +0,5%
+€ 28.53512 maanden +6,4%
+€ 11.29412 mnd vs. NL +2,5%
Raadhuisstraat 11S
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.565 voor Raadhuisstraat 11S in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 11S in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.012. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 473.565.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 11S
€ 495.012[ € 469.562 – € 518.989 ]
Verkoper houdt over€ 488.317−€ 6.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.062+€ 12.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 11S in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.458 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 11S
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 453.048[ € 430.396 – € 475.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.458[ € 5.185 – € 5.731 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 823.231[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 11S adviseren wij in een bod van € 495.012, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 453.048 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.565+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.012+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.763+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 11S zal in bij een vraagprijs van € 453.048 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 11S in Heemstede bedragen € 2.430 per maand bij een woningwaarde van € 473.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.316
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 11S

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.565
Verwachte verkoopprijs€ 495.012
Verwachte vraagprijs€ 453.048
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 22A-4, 2102XC Heemstede
Von Brucken Focklaan 22A-4
1995 · 63 m²
€ 363.887
Straatbeeld van Waterpark 25, 2102LA Heemstede
Waterpark 25
2009 · 104 m²
€ 673.218
Straatbeeld van Jan P. Strijboslaan 35, 2101PL Heemstede
Jan P. Strijboslaan 35
1986 · 77 m²
€ 495.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.565 is Raadhuisstraat 11S een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 11S

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 11S in Heemstede.

Wat is Raadhuisstraat 11S in Heemstede waard?
Raadhuisstraat 11S in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.565 (bandbreedte € 416.737 – € 530.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 11S in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 11S in Heemstede is in oktober 2026 € 453.048 (bandbreedte € 430.396 – € 475.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 11S in Heemstede?
Voor Raadhuisstraat 11S adviseren wij een bod van € 495.012 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 11S in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 11S in Heemstede bedragen € 2.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.316 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 11S in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 11S in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 28.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 11S?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 11S ligt rond € 473.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 11S?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 11S besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.