Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 168

2101MV Heemstede

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 4.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 727.398
+6,4%
[ € 640.110 – € 814.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 699.161[ € 664.203 – € 734.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 756.776[ € 718.003 – € 793.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 168 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 727.398 (€ 4.463 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.757Sinds september +0,5%
+€ 43.83012 maanden +6,4%
+€ 17.34812 mnd vs. NL +2,5%
Herenweg 168
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 727.398 voor Herenweg 168 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 168 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 756.776. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 727.398.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 168
€ 756.776[ € 718.003 – € 793.583 ]
Verkoper houdt over€ 747.201−€ 9.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 774.062+€ 17.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 756.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 747.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 168 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 699.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 168
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 699.161[ € 664.203 – € 734.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.075 – € 4.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 1.092.545[ € 539.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 168 adviseren wij in een bod van € 756.776, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 699.161 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 727.398+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 756.776+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 794.615+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 168 zal in bij een vraagprijs van € 699.161 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 168 in Heemstede bedragen € 3.706 per maand bij een woningwaarde van € 727.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 927.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.557
OZB€ 47
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.280.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 168

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 727.398
Verwachte verkoopprijs€ 756.776
Verwachte vraagprijs€ 699.161
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chrysanthemumlaan 6, 2106BN Heemstede
Chrysanthemumlaan 6
1929 · 178 m²
€ 1.066.106
Straatbeeld van Irislaan 5, 2106BE Heemstede
Irislaan 5
1936 · 139 m²
€ 1.022.520
Straatbeeld van Zandvoorter Allee 43, 2106BV Heemstede
Zandvoorter Allee 43
1931 · 247 m²
€ 1.559.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenweg 168 ligt met een geschatte woningwaarde van € 727.398 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenweg 168

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 168 in Heemstede.

Wat is Herenweg 168 in Heemstede waard?
Herenweg 168 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 727.398 (bandbreedte € 640.110 – € 814.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 168 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 168 in Heemstede is in oktober 2026 € 699.161 (bandbreedte € 664.203 – € 734.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 168 in Heemstede?
Voor Herenweg 168 adviseren wij een bod van € 756.776 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 168 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 168 in Heemstede bedragen € 3.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 727.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.557 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 168 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 168 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 43.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 168?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 168 ligt rond € 727.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 168?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 168 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.