Huiswaardemeter

Woningwaarde Kennemeroord 21

2101MX Heemstede

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 9.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.091.336
+6,4%
[ € 960.376 – € 1.222.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.051.637[ € 999.055 – € 1.104.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.132.534[ € 1.074.983 – € 1.188.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennemeroord 21 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.091.336 (€ 9.019 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.637Sinds september +0,5%
+€ 65.75912 maanden +6,4%
+€ 26.02712 mnd vs. NL +2,5%
Kennemeroord 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.091.336 voor Kennemeroord 21 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennemeroord 21 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.132.534. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.091.336.

Verwachte verkoopprijs Kennemeroord 21
€ 1.132.534[ € 1.074.983 – € 1.188.140 ]
Verkoper houdt over€ 1.118.826−€ 13.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.157.335+€ 24.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.132.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.118.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kennemeroord 21 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.051.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.691 per m².

Verwachte vraagprijs Kennemeroord 21
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 1.051.637[ € 999.055 – € 1.104.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.691[ € 8.257 – € 9.126 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennemeroord 21 adviseren wij in een bod van € 1.132.534, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.051.637 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.091.336+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.132.534+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.189.161+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennemeroord 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.051.637 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennemeroord 21 in Heemstede bedragen € 5.500 per maand bij een woningwaarde van € 1.091.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.291.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.337
OZB€ 71
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.921.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennemeroord 21

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.091.336
Verwachte verkoopprijs€ 1.132.534
Verwachte vraagprijs€ 1.051.637
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtKennemerduin en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kennemerduin en omgeving besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (17%)
D (8%)
E (11%)
F (18%)
G (5%)

Wonen in Kennemerduin en omgeving

Kennemerduin en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterpark 25, 2102LA Heemstede
Waterpark 25
2009 · 104 m²
€ 673.218
Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 22A-4, 2102XC Heemstede
Von Brucken Focklaan 22A-4
1995 · 63 m²
€ 363.887
Straatbeeld van Reinier van Holylaan 7, 2101AX Heemstede
Reinier van Holylaan 7
2018 · 193 m²
€ 1.450.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kennemeroord 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.091.336 duidelijk in het hogere segment van Kennemerduin en omgeving. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kennemeroord 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennemeroord 21 in Heemstede.

Wat is Kennemeroord 21 in Heemstede waard?
Kennemeroord 21 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.091.336 (bandbreedte € 960.376 – € 1.222.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kennemerduin en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kennemeroord 21 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Kennemeroord 21 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.051.637 (bandbreedte € 999.055 – € 1.104.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennemeroord 21 in Heemstede?
Voor Kennemeroord 21 adviseren wij een bod van € 1.132.534 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennemeroord 21 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Kennemeroord 21 in Heemstede bedragen € 5.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.091.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.337 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennemeroord 21 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennemeroord 21 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 65.759) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennemeroord 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kennemerduin en omgeving is € 621.000. De geschatte marktwaarde van Kennemeroord 21 ligt rond € 1.091.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennemeroord 21?
Huishoudens in de buurt van Kennemeroord 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kennemerduin en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.