Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandvaartkade 12

2101WB Heemstede

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 6.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.240
+6,4%
[ € 556.371 – € 708.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.646[ € 577.264 – € 638.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.830[ € 624.022 – € 689.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandvaartkade 12 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.240 (€ 6.518 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.266Sinds september +0,5%
+€ 38.09612 maanden +6,4%
+€ 15.07812 mnd vs. NL +2,5%
Zandvaartkade 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.240 voor Zandvaartkade 12 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandvaartkade 12 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.830. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 632.240.

Verwachte verkoopprijs Zandvaartkade 12
€ 657.830[ € 624.022 – € 689.708 ]
Verkoper houdt over€ 649.344−€ 8.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.137+€ 15.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandvaartkade 12 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.264 per m².

Verwachte vraagprijs Zandvaartkade 12
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 607.646[ € 577.264 – € 638.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.264[ € 5.951 – € 6.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 823.231[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandvaartkade 12 adviseren wij in een bod van € 657.830, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 607.646 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.240+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.830+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.722+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandvaartkade 12 zal in bij een vraagprijs van € 607.646 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandvaartkade 12 in Heemstede bedragen € 3.219 per maand bij een woningwaarde van € 632.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.092
OZB€ 41
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandvaartkade 12

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.240
Verwachte verkoopprijs€ 657.830
Verwachte vraagprijs€ 607.646
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenstraat 9, 2101LA Heemstede
Havenstraat 9
1920 · 94 m²
€ 700.151
Straatbeeld van Lindenlaan 57, 2101XG Heemstede
Lindenlaan 57
1930 · 95 m²
€ 650.215
Straatbeeld van Wiekenplein 2, 2101XS Heemstede
Wiekenplein 2
1927 · 89 m²
€ 558.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandvaartkade 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 632.240 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zandvaartkade 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandvaartkade 12 in Heemstede.

Wat is Zandvaartkade 12 in Heemstede waard?
Zandvaartkade 12 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.240 (bandbreedte € 556.371 – € 708.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandvaartkade 12 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Zandvaartkade 12 in Heemstede is in oktober 2026 € 607.646 (bandbreedte € 577.264 – € 638.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandvaartkade 12 in Heemstede?
Voor Zandvaartkade 12 adviseren wij een bod van € 657.830 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandvaartkade 12 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Zandvaartkade 12 in Heemstede bedragen € 3.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.092 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandvaartkade 12 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandvaartkade 12 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 38.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandvaartkade 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Zandvaartkade 12 ligt rond € 632.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandvaartkade 12?
Huishoudens in de buurt van Zandvaartkade 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.