Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandvaartkade 9

2101WB Heemstede

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 5.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.090
+6,4%
[ € 493.759 – € 628.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.729[ € 509.893 – € 563.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.556[ € 556.293 – € 614.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandvaartkade 9 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.090 (€ 5.784 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.898Sinds september +0,5%
+€ 33.80912 maanden +6,4%
+€ 13.38112 mnd vs. NL +2,5%
Zandvaartkade 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.090 voor Zandvaartkade 9 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandvaartkade 9 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.556. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 561.090.

Verwachte verkoopprijs Zandvaartkade 9
€ 586.556[ € 556.293 – € 614.849 ]
Verkoper houdt over€ 578.854−€ 7.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.437+€ 13.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandvaartkade 9 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.533 per m².

Verwachte vraagprijs Zandvaartkade 9
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 536.729[ € 509.893 – € 563.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.533[ € 5.257 – € 5.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 823.231[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandvaartkade 9 adviseren wij in een bod van € 586.556, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 536.729 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.090+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.556+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.884+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandvaartkade 9 zal in bij een vraagprijs van € 536.729 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandvaartkade 9 in Heemstede bedragen € 2.866 per maand bij een woningwaarde van € 561.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.744
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandvaartkade 9

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.090
Verwachte verkoopprijs€ 586.556
Verwachte vraagprijs€ 536.729
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenstraat 9, 2101LA Heemstede
Havenstraat 9
1920 · 94 m²
€ 700.151
Straatbeeld van Lindenlaan 57, 2101XG Heemstede
Lindenlaan 57
1930 · 95 m²
€ 650.215
Straatbeeld van Wiekenplein 2, 2101XS Heemstede
Wiekenplein 2
1927 · 89 m²
€ 558.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandvaartkade 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 561.090 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zandvaartkade 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandvaartkade 9 in Heemstede.

Wat is Zandvaartkade 9 in Heemstede waard?
Zandvaartkade 9 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.090 (bandbreedte € 493.759 – € 628.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandvaartkade 9 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Zandvaartkade 9 in Heemstede is in oktober 2026 € 536.729 (bandbreedte € 509.893 – € 563.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandvaartkade 9 in Heemstede?
Voor Zandvaartkade 9 adviseren wij een bod van € 586.556 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandvaartkade 9 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Zandvaartkade 9 in Heemstede bedragen € 2.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.744 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandvaartkade 9 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandvaartkade 9 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 33.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandvaartkade 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Zandvaartkade 9 ligt rond € 561.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandvaartkade 9?
Huishoudens in de buurt van Zandvaartkade 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.