Huiswaardemeter

Woningwaarde Haemstedeplein 22

2101WD Heemstede

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 5.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.269
+6,4%
[ € 431.437 – € 549.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.961[ € 445.513 – € 492.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.546[ € 486.055 – € 537.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Haemstedeplein 22 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.269 (€ 5.571 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.533Sinds september +0,5%
+€ 29.54212 maanden +6,4%
+€ 11.69312 mnd vs. NL +2,5%
Haemstedeplein 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.269 voor Haemstedeplein 22 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haemstedeplein 22 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.546. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.269.

Verwachte verkoopprijs Haemstedeplein 22
€ 512.546[ € 486.055 – € 537.218 ]
Verkoper houdt over€ 505.658−€ 6.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.947+€ 12.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haemstedeplein 22 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.329 per m².

Verwachte vraagprijs Haemstedeplein 22
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 468.961[ € 445.513 – € 492.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.329[ € 5.063 – € 5.596 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 823.231[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haemstedeplein 22 adviseren wij in een bod van € 512.546, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 468.961 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.269+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.546+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.173+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haemstedeplein 22 zal in bij een vraagprijs van € 468.961 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haemstedeplein 22 in Heemstede bedragen € 2.513 per maand bij een woningwaarde van € 490.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haemstedeplein 22

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.269
Verwachte verkoopprijs€ 512.546
Verwachte vraagprijs€ 468.961
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiekenplein 2, 2101XS Heemstede
Wiekenplein 2
1927 · 89 m²
€ 558.129
Straatbeeld van Havenstraat 9, 2101LA Heemstede
Havenstraat 9
1920 · 94 m²
€ 700.151
Straatbeeld van Lindenlaan 57, 2101XG Heemstede
Lindenlaan 57
1930 · 95 m²
€ 650.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.269 is Haemstedeplein 22 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Haemstedeplein 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haemstedeplein 22 in Heemstede.

Wat is Haemstedeplein 22 in Heemstede waard?
Haemstedeplein 22 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.269 (bandbreedte € 431.437 – € 549.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haemstedeplein 22 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Haemstedeplein 22 in Heemstede is in oktober 2026 € 468.961 (bandbreedte € 445.513 – € 492.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Haemstedeplein 22 in Heemstede?
Voor Haemstedeplein 22 adviseren wij een bod van € 512.546 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haemstedeplein 22 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Haemstedeplein 22 in Heemstede bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haemstedeplein 22 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haemstedeplein 22 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 29.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haemstedeplein 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Haemstedeplein 22 ligt rond € 490.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haemstedeplein 22?
Huishoudens in de buurt van Haemstedeplein 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.