Huiswaardemeter

Woningwaarde Haemstedelaan 1

2101WG Heemstede

Te koop
133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.041
+6,4%
[ € 575.556 – € 732.526 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.800[ € 642.438 – € 710.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Haemstedelaan 1 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.041 (€ 4.918 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.379Sinds september +0,5%
+€ 39.41012 maanden +6,4%
+€ 15.59812 mnd vs. NL +2,5%
Haemstedelaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.041 voor Haemstedelaan 1 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haemstedelaan 1 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.800. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 654.041.

Verwachte verkoopprijs Haemstedelaan 1
€ 679.800[ € 642.438 – € 710.063 ]
Verkoper houdt over€ 671.072−€ 8.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.546+€ 15.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.072

Wat is de vraagprijs?

Haemstedelaan 1 in Heemstede staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.699 per m².

Vraagprijs Haemstedelaan 1
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.699[ € 4.464 – € 4.934 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 823.231[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haemstedelaan 1 adviseren wij in een bod van € 679.800, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.041+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.800+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.790+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haemstedelaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haemstedelaan 1 in Heemstede bedragen € 3.335 per maand bij een woningwaarde van € 654.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.198
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.151.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haemstedelaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.041
Verwachte verkoopprijs€ 679.800
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blekersvaartweg 14C, 2101CB Heemstede
Blekersvaartweg 14C
2023 · 224 m²
€ 1.662.564
Straatbeeld van Waterpark 25, 2102LA Heemstede
Waterpark 25
2009 · 104 m²
€ 673.218
Straatbeeld van Floresstraat 23, 2103XX Heemstede
Floresstraat 23
1986 · 94 m²
€ 522.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 654.041 zit Haemstedelaan 1 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haemstedelaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haemstedelaan 1 in Heemstede.

Wat is Haemstedelaan 1 in Heemstede waard?
Haemstedelaan 1 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.041 (bandbreedte € 575.556 – € 732.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Haemstedelaan 1 in Heemstede?
Haemstedelaan 1 in Heemstede staat in oktober 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Haemstedelaan 1 in Heemstede?
Voor Haemstedelaan 1 adviseren wij een bod van € 679.800 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haemstedelaan 1 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Haemstedelaan 1 in Heemstede bedragen € 3.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.198 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haemstedelaan 1 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haemstedelaan 1 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 39.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haemstedelaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Haemstedelaan 1 ligt rond € 654.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haemstedelaan 1?
Huishoudens in de buurt van Haemstedelaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.