Huiswaardemeter

Woningwaarde Haemstedelaan 1F

2101WG Heemstede

82 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 5.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.346
+6,4%
[ € 420.064 – € 534.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.692[ € 433.857 – € 479.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.934[ € 472.904 – € 522.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Haemstedelaan 1F in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.346 (€ 5.821 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.466Sinds september +0,5%
+€ 28.76312 maanden +6,4%
+€ 11.38412 mnd vs. NL +2,5%
Haemstedelaan 1F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.346 voor Haemstedelaan 1F in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haemstedelaan 1F in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.934. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 477.346.

Verwachte verkoopprijs Haemstedelaan 1F
€ 498.934[ € 472.904 – € 522.684 ]
Verkoper houdt over€ 492.196−€ 6.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.063+€ 12.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haemstedelaan 1F in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.569 per m².

Verwachte vraagprijs Haemstedelaan 1F
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 456.692[ € 433.857 – € 479.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.569[ € 5.291 – € 5.848 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 823.231[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haemstedelaan 1F adviseren wij in een bod van € 498.934, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 456.692 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.346+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.934+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.881+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haemstedelaan 1F zal in bij een vraagprijs van € 456.692 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haemstedelaan 1F in Heemstede bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 477.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.334
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haemstedelaan 1F

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.346
Verwachte verkoopprijs€ 498.934
Verwachte vraagprijs€ 456.692
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiekenplein 2, 2101XS Heemstede
Wiekenplein 2
1927 · 89 m²
€ 558.129
Straatbeeld van Havenstraat 9, 2101LA Heemstede
Havenstraat 9
1920 · 94 m²
€ 700.151
Straatbeeld van Lindenlaan 57, 2101XG Heemstede
Lindenlaan 57
1930 · 95 m²
€ 650.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.346 is Haemstedelaan 1F een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Haemstedelaan 1F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haemstedelaan 1F in Heemstede.

Wat is Haemstedelaan 1F in Heemstede waard?
Haemstedelaan 1F in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.346 (bandbreedte € 420.064 – € 534.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haemstedelaan 1F in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Haemstedelaan 1F in Heemstede is in oktober 2026 € 456.692 (bandbreedte € 433.857 – € 479.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Haemstedelaan 1F in Heemstede?
Voor Haemstedelaan 1F adviseren wij een bod van € 498.934 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haemstedelaan 1F in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Haemstedelaan 1F in Heemstede bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.334 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haemstedelaan 1F in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haemstedelaan 1F in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 28.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haemstedelaan 1F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Haemstedelaan 1F ligt rond € 477.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haemstedelaan 1F?
Huishoudens in de buurt van Haemstedelaan 1F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.