Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 22

2101WJ Heemstede

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 6.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.390
+6,4%
[ € 442.983 – € 563.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.373[ € 457.304 – € 505.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.414[ € 498.919 – € 551.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 22 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.390 (€ 6.372 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.600Sinds september +0,5%
+€ 30.33212 maanden +6,4%
+€ 12.00512 mnd vs. NL +2,5%
Eikenlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.390 voor Eikenlaan 22 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 22 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.414. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 503.390.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 22
€ 526.414[ € 498.919 – € 551.437 ]
Verkoper houdt over€ 519.373−€ 7.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.092+€ 12.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 22 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.093 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 22
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 481.373[ € 457.304 – € 505.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.093[ € 5.789 – € 6.398 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 823.231[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 22 adviseren wij in een bod van € 526.414, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 481.373 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.390+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.414+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.735+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 481.373 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 22 in Heemstede bedragen € 2.577 per maand bij een woningwaarde van € 503.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.462
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.390
Verwachte verkoopprijs€ 526.414
Verwachte vraagprijs€ 481.373
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenlaan 24, 2101XH Heemstede
Lindenlaan 24
1900 · 79 m²
€ 489.902
Straatbeeld van Havenstraat 9, 2101LA Heemstede
Havenstraat 9
1920 · 94 m²
€ 700.151
Straatbeeld van Wiekenplein 2, 2101XS Heemstede
Wiekenplein 2
1927 · 89 m²
€ 558.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.390 is Eikenlaan 22 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 22 in Heemstede.

Wat is Eikenlaan 22 in Heemstede waard?
Eikenlaan 22 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.390 (bandbreedte € 442.983 – € 563.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 22 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 22 in Heemstede is in oktober 2026 € 481.373 (bandbreedte € 457.304 – € 505.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 22 in Heemstede?
Voor Eikenlaan 22 adviseren wij een bod van € 526.414 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 22 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 22 in Heemstede bedragen € 2.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.462 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 22 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 22 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 30.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 22 ligt rond € 503.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.